浅谈我国房地产项目的可行性研究5

  目录

 一、房地产项目可行性研究概念及作用 2

（一） 保证项目投资决策的科学性 2

（二） 保证项目投资优化 2

（三） 保证项目投资有序性 2

二、房地产可行性研究的主要内容 2

（一）项目基本情况 2

（二）市场分析 2

（三）项目开发方案 3

（四）经济分析和财务评价 3

（五）社会经济评价 3

（六）结论 3

三、我国房地产开发项目可行性研究发展状况及存在问题 3

（一）理论指导上不够健全 3

（二）审批制度缺乏科学性 4

（三）忽视定性分析工作 4

四、我国房地产项目可行性研究改进的对策建议 4

（一）提高人员素质，建立投资责任追究制度 4

（二）加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重 4

（三）健全房地产财务评价指标参数标准，建立可行性研究数据库 4

（四） 加强项目风险分析 5

1、树立风险价值理念 5

2、建立健全风险管理机制 5

3、强化风险控制 5

（五）完善信息网络和共享机制 5

（六）建立起资金保障的长效机制 6

（七）完善房地产开发项目可行性研究审批备案制度和引进社会监督机制 6

   一、房地产项目可行性研究概念及作用

房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。一个完善科学的房地产项目可行性研究在房地产项目实施过程中可以起到以下三个主要作用：