浅析房地产价格的影响因素--以杭州市为例

目录

引言………………………………………………………………………2 

一般性因素………………………………………………………………2 

经济因素……………………………………………………………………2 

经济发展因素……………………………………………………………2

财政金融因素……………………………………………………………2 

产业结构因素……………………………………………………………2

社会因素……………………………………………………………………2

人口因素…………………………………………………………………2

家庭规模因素……………………………………………………………3

房地产投机因素…………………………………………………………3

教育科研水平和治安因素………………………………………………3

社会福利因素……………………………………………………………4

行政因素……………………………………………………………………4

土地使用制度与住房制度………………………………………………4

城市规划和土地利用规划………………………………………………4

投资倾斜和优惠政策……………………………………………………4

行政隶属关系变更………………………………………………………4

交通管制…………………………………………………………………5

心理因素……………………………………………………………………5

区域性因素………………………………………………………………5

商业繁华因素………………………………………………………………5

城市设施状况因素…………………………………………………………5

基础设施…………………………………………………………………5

生活设施…………………………………………………………………5

文化娱乐设施……………………………………………………………5

环境因素……………………………………………………………………5

出行便利因素………………………………………………………………6

个别因素…………………………………………………………………6

土地的个别因素……………………………………………………………6

建筑物的个别因素…………………………………………………………6

总结………………………………………………………………………6

参考文献……………………………………………………………………………6

引言

近十几年来我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。本文从房地产价格的相关理论出发,研究影响房地产价格的相关因素,并运用杭州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。最后通过对我国房地产政策的研究,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出部分建议。

二、一般性因素