浅析房地产价格影响因素5

目       录

一、房地产价格概述…………………………………………………………………………………2

二、地域位置因素对房地产价格的影响……………………………………………………………2

（一）与市中心的距离对房地产价格的影响………………………………………………………2

（二）城市规划分区对房地产价格的影响…………………………………………………………2

三、周边环境因素对房地产价格的影响……………………………………………………………2

（一）周边交通发达状况对房地产价格的影响……………………………………………………2

（二）基础生活保障设施是否完善对房地产价格的影响…………………………………………3

（三）医疗卫生设施对房地产价格的影响…………………………………………………………3

（四）自然环境对房地产价格的影响………………………………………………………………3

四、人口因素对房地产价格的影响…………………………………………………………………4

（一）人口总量与人口增长…………………………………………………………………………4

（二）人口结构………………………………………………………………………………………4

五、政策因素对房地产价格的影响…………………………………………………………………5

（一）土地政策 ……………………………………………………………………………………5

（二）金融政策………………………………………………………………………………………5

参考文献……………………………………………………………………………………………6

一、房地产价格概述

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。

房地产做为国家的和地区的支柱产业，约占国内生产总值10%左右。随着社会经济的发展，房地产的发展涉及到众多相关产业，如：建筑行业的建筑机械租赁、建筑工人；建材行业的水泥、钢筋、门窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金；家电行业的冰箱、洗衣机、彩电、空调等。还有金融行业，大的有银行，小的如小额贷款公司等等，可谓是一枝摇而百叶动。

房地产兼具消费品和投资品的双重属性,是现代社会经济中国民财富的重要组成部分。房地产资产价值与房地产价格息息相关,因此房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平,而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。分析房地产价影响因素,有助于全面、系统地了解房价波动规律,从而促进我国房地产市场的持续健康发展。