浅析房地产价格影响因素14

目       录

一、国内外房地产研究综述……………………………………………………2

（一）国外相关研究……………………………………………………………2

（二）国内相关研究……………………………………………………………2

1、地价和房价的相互影响 ………………………………………………2

2、收入对房价的影响 ……………………………………………………2

3、房地产宏观调控措施对房价的影响 …………………………………2

4、其他因素的影响 ………………………………………………………3

二、房地产价格的构成与特性…………………………………………………3

（一）房地产价格的构成………………………………………………………3

（二）房地产价格的特性………………………………………………………3

三、影响房地产价格因素的理论分析…………………………………………3

（一）经济因素…………………………………………………………………3

1、房地产投资规模 ………………………………………………………4

2、人均可支配收入 ………………………………………………………4

（二）社会因素…………………………………………………………………4

1、政治安定状况 …………………………………………………………4

2、社会治安状况 …………………………………………………………4

3城市化 ……………………………………………………………………4

（三）政策因素…………………………………………………………………4

四、结论及建议…………………………………………………………………4

（一）结论………………………………………………………………………4

（二）调控房地产价格的建议…………………………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………6

一、国内外房地产研究综述

（一）国外相关研究

在国外研究房地产价格因素的理论中较有影响力的是Longbottom和Nellis的供给与需求均衡的原理，对英国的房价数据进行了分析，最后得出结论是住宅价格的首要影响因素是收入，其次是抵押贷款的资产存量以及贷款利率。John M.Qiiigley与Min Hwang通过对美国74个大城市13年(1987-1999)的数据建立模型进行供求分析，得出住宅市场的高空置率会导致房价下跌。国外还流行着一种对房价进行研究的微观研究方法——Hedonic住宅价格法，Hedonic法最先由Waugh于1928年提出，应用在农业经济学领域,再慢慢被引入房地产与城市经济学领域，旨在研究住宅的不同组成属性如建筑面积、所在楼层、装修程度、小区环境、公交线路等对住宅最终价格的影响。本文对影响房价因素的研究是更注重宏观变量影响。