浅议我国城市住房拆迁存在的问题及其对策

目 录

摘要……………………………………………………………………………2

一、我国城市住房拆迁存在的问题…………………………………………2

（一）城市住房拆迁制度不完善……………………………………………2

1、法律法规之间存在矛盾……………………………………………………2

2、政府监管体系存在漏洞……………………………………………………3

（二）城市住房拆迁评估体系不完善………………………………………3

1、评估方法存在问题…………………………………………………………3

2、评估程序受政府干预………………………………………………………3

3、评估存在不正常竞争现象…………………………………………………4

4、评估机构违规出具虚假评估报告…………………………………………4

（三）城市住房拆迁评补偿不科学…………………………………………4

1、补偿标准较低………………………………………………………………4

2、补偿没有充分考虑土地收益………………………………………………4

3、补偿未考虑土地使用权……………………………………………………4

4、补偿程序不透明……………………………………………………………5

（四）城市住房拆迁中还存在非法行为……………………………………5

1、少数政府工作人员违规拆迁，损害群众利益……………………………5

2、涉黑势力介入拆迁活动，危害社会稳定…………………………………5

二、我国城市住房拆迁问题的对策…………………………………………6

（一） 完善房屋拆迁制度……………………………………………………6

1、完善立法解决相关法规之间存在的矛盾…………………………………6

2、加强政府监管工作、科学定位政府职能…………………………………6

 (二) 完善房屋拆迁评估体系…………………………………………………6

1、评估方法要科学……………………………………………………………6

2、评估活动要公正……………………………………………………………6

3、评估活动要公开……………………………………………………………7

4、评估市场要放开……………………………………………………………7

5、加大对违法评估行为的惩处………………………………………………7

 (三) 完善拆迁补偿制度………………………………………………………7

1、确定合理补偿标准…………………………………………………………7

2、完善补偿标准确定方法……………………………………………………7

 (四) 杜绝非法拆迁问题………………………………………………………7

1、提高执法人员的素质………………………………………………………7

2、严厉打击强制拆迁、暴力拆迁……………………………………………8

参考文献……………………………………………………………………………8

摘要：住房是人类生活资料中重要的组成部分，它关系到社会的稳定和广大人民群众的根本利益。近年来，随着我国国民经济飞速发展，城镇化进程不断加快，城市范围不断的扩大和延伸。城市的建设和发展离不开住房拆迁，住房拆迁过程又牵涉到广大居民的利益，拆迁问题成为社会关注的热点问题之一。目前我国的城市住房拆迁制度仍不完善，住房拆迁中存在着较多的问题。本文深刻剖析了我国城市住房拆迁中存在的种种问题，将问题归纳成四点：城市住房拆迁制度不完善、城市住房拆迁评估体系不完善、城市住房拆迁评补偿不科学、城市住房拆迁中存在非法行为。并针对这些问题提出了完善房屋拆迁制度、完善房屋拆迁评估体系、完善拆迁补偿制度、提高执法人员的素质、严厉打击强拆暴拆迁

等针对性的措施。