我国房价上涨的原因对策建议

目  录

一、我国房价的基本现状 1

二、房价持续上涨的原因 2

（一）社会因素 3

1.城市人口的快速增长 3

2.城乡“二元结构” 4

（二）政治因素 4

1.住房用地招拍挂制度 4

2.我国耕地保护制度 5

3.土地财政和房地产税收政策 5

（三）经济因素 6

1.物价持续上涨 6

2.房地产开发商的商业经营手段 7

3.建筑材料和人工的成本增长 7

4.房产的理财价值 8

二、控制房价上涨的对策 8

（一）引导人们建立正确的住房观 9

（二）规范房地产市场化运作 9

1.完善房地产市场信息公开制度 9

2.强化房地产金融贷款的监管 10

3.抑制房地产投机性需求 10

（三）加强房地产相关政策的执行力度 11

1.加大政策性住房的供应 11

2.优化房地产税收政策 11

（四）逐步改善城乡“二元结构” 12

四、结论 12

五、参考文献 13

     近年来，我国经济得到快速发展，尤其是房地产行业。房地产的快速发展，引起了房价持续上涨，已成为社会发展中的热点问题。本文基于商品价格变化的基本规律，切入房地产土地价格、建造成本、相关税费和供求关系等角度，从城市人口增长、“二元结构”、土地政策、财政政策、物价上涨、房地产商经营、房地产投机等几个主要方面，全面分析了影响我国房地产价格持续上涨的社会、政治和经济因素。同时，结合目前房地产市场运行的实际情况，从住房消费观、房地产市场规范化、房地产政策执行力度、城乡“二元结构”优化等方面提出了控制房价快速上涨的对策。

一、我国房价的基本现状 

房地产一直是我国经济的支柱产业，我国房价，尤其是2004年以来，商品房销售价格呈现直线式上涨。1999年至2009年商品房竣工房屋造价维持在2000元左右，在2004年以前，商品房竣工房屋造价与商品房销售价格变动趋势基本相同。但在2004年以后，商品房的销售价格迅速上涨，但商品房竣工价格基本没有变化。现在我国的