住宅质量控制要点及管理控制措施

目    录

一  住宅质量的控制要点及管理措施                               第1页

二  基础工程的质量的控制要点及管理措施                         第1页

 基础工程质量控制要点                                    第2页

1 前期红线控制和标高控制                                       第2页

（1）平面控制网的测设                                          第2页

①面控制网布设原则                                             第2页

②主轴线控制桩的建立                                           第2页

③定位放样                                                     第2页

（2）标高的控制                                                第2页

①高程控制网的测设                                             第2页

②高程施工测量                                                 第2页

（二）桩基工程施工过程控制管理细则                             第2页

1钻孔设备的选用                                                第2页

2钻孔过程中出现的施工质量问题及防治指施                        第2页

①有害气体的形成原因防治指施                                   第2页

②护筒冒水的形成原因防治指施                                   第2页

③孔壁坍陷的形成原因防治指施                                   第3页

④缩颈桩的形成原因防治指施                                     第3页

⑤钻孔偏斜形成原因防治指施                                     第3页

三、主体工程质量的控制要点及管理措施                           第3页

（一）专业工种的工序交底和质量通病的预防                       第3页

1各专业工序交底                                                第3页

2质量通病的预防                                                第3页

①模版工程常见质量通病和防治措施                               第4页

②钢筋工程常见质量通病和防治措施                               第4页

③混凝土工程常见质量通病和防治措施                             第4页

（二）管理制度的贯彻和奖惩制度实施                             第4页

（三）施工过程的检查及管理                                     第4页

四  装修工程质量的控制要点及管理措施                           第4页

五  装修工程质量的控制要点及管理措施                           第4页

六  安装工程质量的控制要点及管理措施                           第4页

七  附属工程质量的控制要点及管理措施                           第4页

八  总结                                                       第5页

一、住宅质量的控制要点及管理措施

人类的发展历史在日新月异的变化中不断进步和发展，经过不断进化，古人开始营建房屋。据目前考古发掘证明，我国最早的房屋建筑产生于距今约六七千年前的新石器时代。当时的房屋主要有两种，一种是以陕西西安半坡遗址为代表的北方建筑模式，半地穴式房屋和地面房屋；半地穴式房屋多圆形，地穴有深有浅，以坑壁作墙基或墙壁；坑上搭架屋顶，顶上抹草泥土；有的四壁和屋室中间还立有木柱支撑屋顶。一种是以浙江余姚河姆渡遗址为代表的长江流域及以南地区的建筑模式，干式建筑；一般是用竖立的木桩或竹桩构成高出地面的底架，底架上有大小梁木承托的悬空的地板，其上用竹木、茅草等建造住房。延续至今木结构房屋，有着上千年的历史。与世长存的建筑说明了当时对住宅质量要求之高，工艺之精湛。如今的人们结合历史经验和现代技术，利用水泥、钢材、玻璃、塑料、混凝土 ，创造出无数有名的超高、大跨度综合性的智能建筑展现在世人面前，方便人们工作、生活学习和娱乐。以浙江某中档住宅小区为例，设计图纸说明：该工程位于站前路D地块，由5幢二十八层住宅楼组成，占地面积23560㎡，总建筑面积73158.2㎡，阳台面积10256.5㎡，地下室面积11157㎡。层高3.0m。建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级二级，结构抗震等级均为三级，抗震设防烈度为七度，建筑物合理使用年限70年。为了加强质量管理，分别从基础、主体和装修以及安装几个施工环节加强管控，结合规划、施工设计图纸，施工组织与计划和监理计划和控制措施对本项目实施。创造出优质的住宅工程供人们使用。