宁乡市御园一品房地产项目可行性研究

摘要

在目前的房地产开发项目之中，可行性研究以一个非常重要的角色而存在，它的作用是起到项目细化和承上启下，以及项目是否可以继续的关键文件，在项目立项之后，又可作为项目设计以及后续计划的依据性文件，是项目评价当中的关键一步，只有制定正确科学的可行性研究，我们才可以对企业的决策做出有利的规划。本可行性研究结合了湖南省宁乡市的实际情况，对此项目进行了严谨的计算和研究，以及市场调查和预算、投资估算、财务评价、风险分析等过程，我们将所得的数据进行了详细的比较和分析，以便项目开发者得到最大的收益，帮助决策者作出正确判断，力求各方面都可以兼顾。

关键词：可行性研究;御园一品;风险预测

ABSTRACT

In the current real estate development projects， the feasibility study exists with a very important role. Its role is to play a key element in the project refinement and connection， as well as whether the project can continue. After the project is established， it can be used as The project design and the basis documents for the follow-up plans are a key step in the evaluation of the project. Only by formulating the correct scientific feasibility studies can we make favorable plans for the company’s decision-making. This feasibility study incorporates the actual situation in Ningxiang City， Hunan Province. The project has conducted rigorous calculations and research， as well as market research and budgeting， investment estimation， financial evaluation， risk analysis， and other processes. We have obtained the data. Detailed comparisons and analysis are made so that project developers can get the maximum benefit and help decision makers make correct judgments. All aspects can be balanced.

Key words:feasibility study， imperial garden， risk prediction.

目录

摘要II

ABSTRACTIII

1 前言1

2 项目总论3

2.1项目背景和名称3

2.1.1文化地理背景3

2.1.2经济状况4

2.2项目概况4

2.3项目编辑依据6

2.4可行性研究报告原则6

3 房地产市场分析与预测8

3.1宏观经济形式分析8

3.1.1我国近年来的经济发展情况8

3.1.2我国房地产市场现状分析发展趋势展8

3.2宁乡市房地产市场分析10

3.3宁乡市经济形式分析10

3.4人口发展分析11

3.4.1宁乡市人口规模11

3.4.2宁乡市人均居住面积11

3.5供给分析11

3.6成交情况12

3.7宁乡市2017年房地产成交价格12

4 产品方案14

4.1产品定位14

4.2客户定位14

4.2.1客户群体的定位14

4.2.2客户的偏好情况17

4.3 SWOT分析18

4.4价格定位分析19

4.5营销方式22

4.6项目进度计划22

5 建设投资估算及融资24

5.1项目建设投资分类估算24

5.2投资计划与资金筹措计划27

5.3税金分析27

5.4土地增值税计算28

5.5还款计划表29

6 财务经济评价30

6.1现金流量表30

6.2项目可供分配利润分析30

6.3财务评价指标32

6.3.1所得税前32

6.3.2所得税后32

6.4偿债能力分析33

7 分析34

7.1盈亏平衡分析34

7.2敏感性分析36

8 风险分析38

8.1市场风险分析38

8.2政策风险分析38

8.3自然环境风险38

9 国民经济评价40

9.1该项目对社会经济效益的影响40

9.2 该项目对居民生活的影响40

10 项目对周围环境的影响41

11 结论42

参考文献44

附录45