杭州房地产价格波动对市民消费的影响

随着G20峰会的举行，杭州经济随之增速发展。于此同时，杭州市房价持续进入上涨时期，同时被社会各界所关注。杭州市的房地产逐渐成为市民家庭财富的重要组成部分，并且在家庭财富中逐渐成增长趋势。然而杭州市市民家庭财富的平均水平又是影响家庭消费平均水平的重要因素。因此，杭州市房地产价格的波动会对杭州市民消费水平产生稍大的影响。大家都知道，房地产是我们国家国民经济的重要组成部分,随之会带来相应的财富效应。本文研究以杭州市2015-2018年房价与杭州市民消费数据为基础进行经济分析，并通过实证从杭州市民不同群体消费水平和市民消费结构两个角度来研究杭州市房地产价格波动与市民消费之间的关系，来分析房地产价格对整体消费的影响。并得出结论在提出一些政策性的建议。

关键词　房地产价格波动；财富效应；消费水平；消费结构

目录

摘要1

一．绪论3

（一）研究背景与研究目的3

1.选题背景3

2.研究意义3

(二）文献综述4

1.国外研究现状4

2.国内研究现状5

二、研究的理论基础6

（一）相关概念的界定6

1.房地产的定义、特征和属性6

2.房地产的财富效应6

（二）杭州市房地产发展现状7

1.杭州市房地产的发展8

2.杭州市房地产在国民经济中的地位9

三、房价波动对杭州市民消费水平变化的影响10

（一）莫迪里安妮生命周期假说分析10

     1.1 分析11

四．房价波动对杭州市民消费结构变化的关系13

    1.分析14

五．结论分析与政策建议15

1.本文结论15

2.原因分析15

2.1房价过快增长，房产市场不够健全15

2.2消费者的信贷约束16

3.政策建议16

3.1转变市民的消费信贷观念16

3.2建议完善房地产金融体系16

3.3积极发展房屋租赁市场17

3.4合理调控房地产价格17

六.参考文献18

致谢19