房地市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要......................................................................................3

房地产市场现状及营销对策研究....................................................4

 1.房地产及房地产市场营销概述...................................................4

 （1）房地产的概念及特点............................................................4

 （2）房地产市场营销概述............................................................5

 2. 房地产市场供求理论分析.........................................................5

 （1）房地产市场影响因素分析....................................................5

 （2）房地产市场供需理论分析....................................................6

 3.针对房地产营销策划的方法（程序）......................................7

 (1)分析市场结构和行为－－对市场的一般研究......................7

 （2）选择市场机会- -对市场的深入研究...................................8

 （3）制定营销战略.......................................................................8

 （4）部署营销战术.......................................................................9

重庆房地产概况...............................................................................9

重庆城市性质...................................................................................9

城市发展目标.................................................................................10

城市规模.........................................................................................10

重庆房地产发展历程.....................................................................10

重庆市房地产市场需求分析.........................................................10

 （1）我市经济快速发展和城市化进程的推进是产生旺盛房地产

 需求的大前提.......................................................................11

 (2)现有城市居民改善居住条件所产生的住房需求是房地产真

 实需求的主要来源...............................................................11

 (3)实业投资回报率低，房地产投资受到空前重视，房地产的投资需求旺盛.......................................................................11

 (4)重庆商业地产有良好的投资契机，投资需求较为活跃..12

结论.................................................................................................12

引文注解.........................................................................................14

参 考 文 献...................................................................................14

内 容 摘 要

自2009年以来我市房地产市场的迅速复苏，重庆房地产市场发展状况主要表现为房地产开发投资增长过快，房屋销售持续增长、房地产价格的快速上涨、投机行为劲头强势。

因此，重庆房地产市场需求问题主要表现为基本需求得不到有效保障、投机性需求严重导致房地产价格上涨、房屋供给不合理。而造成重庆市房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。再者，国务院和重庆市政府颁布了一系列房地产政策来调控房地产市场。本文提出了影响重庆本地房地产市场的一些主要因素，如房屋价格、居民收入、经济等。本文针对重庆本地房地产市场需求问题提出了相应分析对策。

关键词: 房地产 需求 对策