房地产的资金管理问题及对策分析

目    录

一、资金管理的概述………………………………………………………………………….…..2

（一）、资金管理的概念…………………………………………………………………….2

（二）、资金管理的原则…………………………………………………………………….2

（三）、资金管理的种类………………………………………………………………….....3

    1、筹资性资金管理…………………………………………………………………….3

    2、投资性资金管理…………………………………………………………………….3

    3、运用性资金管理…………………………………………………………………….3

（四）、我国房地产资金管理现状…………………………………………………...……..3

二、资金运用与管理过程中存在的问题及原因分析………………………………...…………4

（一）、房地产工程管理中资金管理控制方面出现的问题…………………………….....4

    1、房地产企业资金充裕问题…………………………………………………………..5

   2、房地产工程管理费用问题…………………………………………………………..6

   3、房地产资金管理制度问题…………………………………………………………...7

（二）、房地产工程管理中资金运用与管理控制问题的原因分析…………………………7

    1、国家的宏观调控……………………………………………………………………...7

    2、尚未建立起多元化的资金来源渠道………………………………………………...8

    3、尚未建立起科学的工程项目资金管理体系…………………………………………8

    4、尚未完善资金管理制度………………………………………………………………8

三、加强资金运用与管理控制的措施建议………………………………………………………8

（一）、重视开发项目的可行性研究是保障工程项目正常进行的基础环节………………8

（二）、编制合理的资金使用计划是做好工程管理中资金控制的重要环节……………..9

        1、按子项目编制资金使用计划………………………………………………………..9

        2、按时间进度编制资金使用计划……………………………………………………..9

    （三）、构建多元化资金来源渠道…………………………………………………………..9

        1、加强与金融系统的合作……………………………………………………………..9

        2、加强与债权人的合作……………………………………………………..………..10

        3、加强与政府的合作…………………………………………………………..……..10

    （四）、科学建立工程项目资金管理体系…………………………………………………..10

    （五）、降低房地产工程管理费用的建议…………………………………………………10

（六）、完善资金管理制度………………………………………………………………….11

内 容 摘 要

    在当今动荡不稳的市场格局及市场竞争激烈的形势和金融危机的影响下，房地产企业面临前所未有的挑战与机遇。本文首先从资金管理的概念、原则及种类进行了解。然后对我国房地产资金管理的现状进行分析研究，分析了我国房地产企业面临的机遇与挑战？房地产企业资金运用与管理是否存在着严重的问题？原因何在？如何解决？本文对此进行了分析探讨，认为，我国房地产受到了政府的宏观调控和房地产内部资金控制的影响，致使房地产资金短缺和工程费用过高的现象。还有就是房地产企业尚未建立多元化资金来源和科学的工程项目资金管理体系等原因的存在。就针对这些问题及原因所在，提出了一系列的建议和措施，本文提出了重视开发项目的可行性研究这样才能让资金利用达到最优化。编制合理的资金使用计划，这样才能节约资金，使资金用到实处。构建多元化的资金来源渠道使资金的来源多元化，这样才能使资金回流更有效，科学建立工程项目资金管理体系和降低房地产工程管理费用的建议使工程项目成本逐步降低。本文是以万科房地产为例子进行研究探讨。

关键词：房地产企业、资金运用与管理、问题及原因、措施建议