论企业资金的筹措及其运用和管理

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论房地产企业资金的筹措及其运用和管理4

一、中国房地产现状4

二、房地产资金的筹措渠道与方式4

（一）资本金4

1.1资本金来源5

（二）债务融资5

2.1债务融资种类6

2.2债务资金筹措应考虑的主要因素7

2.3应明确的债务资金基本要素8

三、房地产企业资金成本与资本结构9

（一）资金成本9

1.1 资金成本及其构成9

1.2. 资金成本的性质9

1.3. 资金成本的作用10

（二）资本结构10

2.1．资本金与债务资金比例11

2.2．资本金结构11

2.3．项目债务资金结构12

内 容 摘 要

房地产产业是典型的资本聚集性产业，中国房地产在经历了将近二十年的迅猛发展以后， 早已脱离了国有资金为主的资本聚集形式，而开始多元化的社会资金筹措，随着国际金融市场的全球化，我们的融资渠道前所未有的丰富。但是相反的，房地产企业资金的筹措及其运用和管理也成为了决定公司生存和发展的关键。我们希望筹措更多的资金，付出更少的代价，风险可控，以实现企业利益的最大化，面对这样的需求，本文将对房地产资金筹措渠道及方式，房地产资金成本与资本结构等进行讨论。

关键词：房地产  融资渠道 资本金 负债  资本结构