房地产企业融资管理的问题及策略

摘要

改革开放以后，我国的房地产行业得到了蓬勃的发展，房地产行业成为推动国民经济增长的关键性行业，为我国经济的腾飞做出了不少贡献。然而房地产企业作为高投入，高风险的资金密集型的产业，资金占用量高，资金回笼慢，对资金依赖度高。而且就目前各地房地产企业发展现状来看，大都存在着融资管理方面的问题。所以对房地产企业的融资管理问题进行深入的分析和研究就显得尤为重要，本文拟从房地产企业融资管理的现状和重要性切入，对房地产企业融资的特点以及资金来源进行了分析，进而探究了现阶段房地产企业融资管理中存在的问题和不足，进一步提出了切实可行的房地产企业融资管理的优化策略。

关键词　房地产；融资管理；存在问题；解决策略

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摘要 I

引言 1

一、房地产融资的概念及特征 2

（一）房地产融资的概念 2

（二）房地产融资的特征 2

1房地产融资所需资金多 2

2房地产融资资金回笼慢 2

3房地产融资风险大 2

二、房地产企业融资现状分析 3

（一）房地产企业资金来源分析 3

1国内贷款 3

2自筹资金 3

3利用外资 3

1其他资金 3

（二）房地产企业融资需要情况 4

（三）房地产企业融资成本概述 5

三、房地产企业融资管理存在的问题 6

（一）房地产企业融资渠道单一 6

（二）房地产企业融资难度大 6

（三）企业领导人对企业资金积累缺乏重视 7

（四）房地产企业管理水平较差，信用低 7

（五）资金链管理水平低 7

四、房地产企业融资管理问题的解决策略 8

（一）创新房地产企业的融资渠道 8

（二）加强风险管理 8

1国家层面 8

1企业层面 8

（三）加强企业的管理及强化企业的信用建设 9

（四）提高房地产企业人员的素质 9

参考文献 10

致谢 11