浅谈投资决策的风险控制——以中小房地产公司为例

摘要

随着我国经济的飞速发展，房地产市场呈现出良好的发展势态，房地产业己成为国民经济中重要的基础性产业。目前，日盛的房地产业呈现出强劲的势头，出现投资过热，价格持续走高这一系列的大现象，但是鉴于房地产投资业的是一个综合性很强的专业领域，需要很高的专业性和十分过硬的技术水平，而且它的整个投资到使用的过程也是一个高投入、高回报和高风险的过程，这些特征决定了它是不同于一般产品的投资，会受到多方面的影响，如社会、经济、技术这些方面都会对房地产行业带影响，他们是息息相关的，所以这些个不确定因素也增加了房地产行业的风险。因此，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。本文我将从房地产行业的投资风险的理论知识开始入手，分析房地产投资行业风险的因素和来源特征，然后紧接着会详细的阐述房地产企业的其他理论、房地产企业投资风险的管理过程及影响因素，最后重点提出了房地产企业投资风险的控制策略与建议。

关键词：房地产；投资决策；投资风险

目录

1 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 1

1.3 研究现状 2

2 房地产企业投资相关理论概述 3

2.1 房地产企业投资风险的涵义 3

2.2 房地产企业投资风险的特征 3

2.3 加强我国房地产投资风险管理的意义 4

3 中小型房地产企业投资风险分析研究 5

3.1 中小型房地产企业投资风险管理过程 5

3.1.1 中小型房地产企业投资风险管理系统 5

3.1.2 中小型房地产企业投资风险分析过程 6

4 中小型房地产投资决策风险的影响分析 9

4.1 风险对房地产投资决策的影响 9

4.2 中小型房地产企业投资决策风险影响因素分析 10

4.2.1 宏观政策风险 10

4.2.2 经济风险 12

4.2.3 社会风险 13

5 对中小型房地产投资决策风险控制的对策 14

5.1 房地产投资风险控制方法 14

5.1.1 风险回避 14

5.1.2 风险预防 15

5.1.3 风险分散和组合 15

5.1.4 风险转移 16

5.1.5风险自留 17

5.2 中小型房地产投资决策风险控制的对策 18

5.2.1 分析房地产市场，合理预测市场需求类型和需求量 18

5.2.2把握房地产周期波动，合理选择入市时期 18

5.2.3房地产开发的投资组合 18

5.2.4企业内部加强管理，设立风险管理机构 19

6 结论与展望 19

6.1 结论 19

6.2 展望 20

参考文献 20

致  谢 22