浅析新形势下的房地产企业投资决策与风险控制

摘要

伴随着国内经济的良好的发展局势，房地产行业发展也较为迅速，成为支撑国内经济的主要组成部分。根据我国城镇化进程的要求，房地产企业仍大有可为，但存在的风险也越来越大。因此只有在决策前对投资项目进行周祥的评估和做好风险分析与控制，才能获得投资回报。本文首先对新形式下的房地产企业的环境进行简要分析，然后围绕房地产投资风险理论进行了阐述，最后选取珠海市中富股份有限公司相关数据，对开发项目进行了投资决策与风险控制的实证分析。本文阐述了目前珠海房地产现状，并完善了风险控制相关实证分析。因此，房地产投资项目进行风险分析对于房地产企业具有重要意义。

关键词　　房地产；投资；决策；风险控制

目录

摘要 I

一、我国房地产企业的发展背景、目的及意义 2

（一）当前房地产企业的背景 2

（二）研究的意义与目的 2

二、房地产企业的投资现状 3

（一）我国房地产企业的投资环境与现状 3

（二）房地产企业投资的影响因素 3

1．宏观因素 3

2．微观因素 3

3．个案因素 3

三、房地产企业的投资风险控制 4

（一）房地产企业的风险控制原则 4

（二）房地产企业投资的风险控制方法 4

四、房地产项目的可行性研究 5

（一）可行性研究的作用与依据 5

（二）可行性研究的内容 5

五、珠海市中富股份有限公司地块的投资决策与风险控制 6

（一）项目概况 6

（二）投资环境分析 6

（三）投资风险分析与可行性研究 6

1．土地成本 8

2．建安费 8

3．前期工程费 8

4．开发费用估算 9

5．投资与总成本费用估算 10

6．销售总收入估算 10

7．销售计划与收款计划的确定 13

8．税金估算 14

9．损益表及静态盈利指标 16

10．项目可行性分析 16

六、结论与展望 17

参考文献 18

致谢 19