关于万科上市公司年报、中报的分析

关于万科上市公司年报、中报的分析 

内 容 摘 要

在信息技术日新月异、全球贸易繁荣发展的今天，企业进行经营活动的市场外部环境愈发多变，企业需要应对越来越多的经营风险，如何能够在这种复杂多变的外部环境中，保持自身长久稳定的持续发展态势，就要求企业仔细审视外部市场环境，结合自身的发展战略，形成符合企业实际需要的发展方向。与此同时，财务战略作为保证企业发展的基础，其作用就显得越加重要，需要做到和企业发展相匹配。最近几年，随着房地产行业在国家经济体系地位的不断增强，我国政府也开始逐渐加强对房地产市场的管控，政策力度加大，调控手段更加直接，房地产行业告别了野蛮发展的时代，外部环境日益严峻，市场竞争越加激烈。外部经营环境的恶劣和监管的加强，使得房地产企业经营发展的风险不断积聚，企业对自身财务战略的优化和改进，对房企保持稳定长久的持续发展具有重要意义。

在上市公司中期报告和年度报告中，有许多经济技术指标，如：收入、成本、利润、公积金、现金流量、未分配利润、每股收益等等。会计人员中的股民，看上述报表相对而言要比非会计人员中的股民内行一些。但要问哪些指标最重要，答案则因人而异。本文以万科集团为例从中分析其财务状况，分别从盈利能力、偿债能力、资产营运能力对其进行分析研究，希望可以对当前对财报的研究分析起到一定的作用。文章以我国房地产行业的龙头企业万科为例进行案例分析。首先对我国房地产行业的现状和万科企业自身的发展情况进行描述。然后结合行业背景和企业状况，研究万科的财务战略制定，主要从融资、投资、运营管理和股利分配四个维度进行研究和评价，指出其中的成功之处和伴随的相关风险。

 [关键词]：房地产，万科；财务战略目       录

1 导论4

1.1研究的背景4

1.2研究的意义5

2相关理论概述6

2.1财务战略的构成6

2.2财务战略与企业战略6

3万科集团案例背景与财务状况7

3.1万科集团7

3.2万科集团所处行业背景和行业地位7

3.3万科集团财务状况及分析8

3.3.1盈利能力8

3.3.2偿债能力8

3.3.3资产营运能力10

4万科财务战略的实施11

4.1万科集团共生筹资战略11

4.2万科集团共生投资战略12

5万科财务战略的实施13

5.1万科财务战略与其公司价值13

5.2万科共生筹资战略的评价14

5.3万科共生投资战略和分配战略的评价15

6结论16

文献