我国物业服务合同违约责任制度的规制现状与完善

我国物业服务合同违约责任制度的规制现状与完善

摘  要

随着住房愈发受到公众的重视，物业服务在我国日益兴盛并逐渐有了长足的发展。所谓物业服务，是指物业服务企业与业主委员会订立物业服务合同，并根据该合同对特定的物业进行相应管理的活动。由于目前相关法律制度的不完善，业主与物业之间矛盾纠纷频繁发生，而物业服务合同作为业主与物业公司双方权利义务划分的凭证，对物业服务纠纷的解决自然不言而喻。违约责任制度作为物业服务合同的重要组成部分，对界定当事人权利义务，解决物业服务纠纷以及保护当事人合法权益有着至关重要的作用。

关键词：物业服务、违约责任、服务纠纷

目  录

一、我国物业服务合同违约责任法律规制现状………………………………4

（一）相关立法尚不完善………………………………………………………4

（二）物业服务合同违约救济制度缺乏弹性…………………………………4

（三）忽视业主自治对遏制违约的作用………………………………………4

二、我国物业服务合同违约责任制度的完善…………………………………5

（一）物业服务合同有名化……………………………………………………5

（二）物业服务保险制度的引入………………………………………………5

（三）不完全履行时新的救济途径……………………………………………6

（四）完善管理规约 …………………………………………………………7

三、完善物业纠纷调解途径……………………………………………………7

四、结论…………………………………………………………………………8

致    谢…………………………………………………………………………9

文献