房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策、需求、竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发、销售、以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。

[关键词]：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目       录

1. 引言5

2.房地产在国民经济中的地位5

2.1 房地产业在国民经济中的基础性地位5

2.2 房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用5

2.2.1具有高增长率6

2.2.2创新并创造了新的市场需求6

2.2.3具有突出的扩散效应7

2.3房地产业的支柱性地位7

3.住房市场化成就及问题7

3.1概括发展7

3.2八大成就8

3.3存在的问题8

3.3.1政策概念混淆8

3.3.2住房供应体系不健全9

3.3.3房地产市场化不规范9

3.3.4制度建设不完善9

4.导致我国房地产市场诸多问题的原因10

4.1片面的认知10

4.2住房供应结构调整缓慢10

4.3房地产市场秩序混乱10

4.4地方政府违规操作11

4.5开发商的垄断经营11

5.解决目前房地产行业缺陷的有效政策及手段12

5.1 对于政策混淆的解决手段12

5.1.1 区分房地产政策和住房政策12

5.1.2建立健全政策审批制度13

5.1.3加大房产政府调控力度13

5.2解决住房供应结构不合理13

5.2.1进一步整顿和规范房地产市场秩序13

5.2.2有步骤地解决低收入家庭的住房困难14

5.2.3逐步完善房地产业的信息披露制度14

5.3加强房地产市场的监督和管理15

5.3.1加强对商品性住房的预售许可管理15

5.3.2规范商品住房的预定和销售15

5.3.3严格控制监督住宅的建筑质量15

5.3.4严惩违法违规行为，控制恶意垄断16

6.结束语16

7.文献