房地产文化营销的走向分析

房地产文化营销的走向分析

摘要: 文化与地产的结盟是房地产市场走向成熟的标志。当今楼市,文化营销已经当仁不让地成为主角。本文阐述了房地产文化营销的类别,剖析了当前房地产文化营销存在的问题,并对房地产文化营销的走向进行了分析。

关键词：房地产 文化营销 走向

随着现代科技的不断发展，人们对待生活的质量与消费水平也再不断的提升和提高当中! 人们在满足了基本的居住需求后! 就开始追求更高层次的文化艺术精神的享受!而房地产文化!也就顺应这个历史潮流自然而然的出现了"现在!房地产市场的竞争已从过去单纯的地段#价格#质量#物业管理服务等方面的竞争!逐渐转移到了房地产文化的竞争! 文化在房地产营销中占据的地位越来越重要"当今楼市!文化营销已经当仁不让地成为"主角" 。

一、 房地产文化营销的类型

房地产文化营销是以文化为手段来促进房地产业发展的模式!其实是楼市营销与文化的一种嫁接!即借助文化的力量营造适合楼盘个性与定位方向的方式!    （1）通过生活方式的被认可!达到楼盘的成功销售。 

现在!越来越多的项目引入了文化的概念! 使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向! 同时也使房地产企业拥有了自己的企业文化"房地产文化是多种多样丰富多彩的!

（2）开发商最常采用的文化营销类型有三种：

1、地域文化营销与社区文化营销和泛文化营销"地域文化营销! 是与当地地脉人文结合的一种模式它要求项目地块及周边区域有深厚的文化底蕴，地域文化也有大小之分! 大的地域文化如北京的历史传统文化、上海的海派文化、广州的岭南文化、安徽的徽派文化、苏州园林文化、江南水乡文化、云南民族文化!这些文化各有代表#各具特色且源远流长!对当地的习俗、建筑、思想以至人们的行为习惯的影响均较大；小的地域文化主要指房地产项目具有人文价值的历史古迹#景观等的近地源优势!这些稀缺性的历史文化资源和得天独厚的地理位置! 使项目具有了与众不同的特色和卖点， 被开发商引用的较好的如：北京的王府贡院、天津的鼓楼、广州的白云山等。

2、社区文化营销! 是以成熟独特的社区文化作为营销重点的一种模式，它包括社区空间的人居生活、社会交往等活动中所蕴含的文化品位及生活方式等人居文化，社区文化建设日益为开发商所重视!房地产行业竞争己从卖房子、卖景观到卖文化、卖生活方式， 一个社区展现出的优越生活方式对消费者非常有吸引力，以商业见长的广州! 在社区文化打造上处于全国领跑的地位!如早期的滨江豪宅#南湖山水社区!以及现在奥园的复合地产、星河湾的品质地产、方圆的崇尚生命