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我国房价飙升的原因分析及对策
[摘要]本文从住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求下的投机炒作行为等原因进行分析，提出抑制房价以使我国房价地产市场健康发展的对策。
[关键词]房价上涨，需求，对策
改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格涉及到市民的切身利益、居住能力和幸福指数，在房价日益上涨且大大超过市民的消费能力情况下，国家出台的一些抑制房价飘升的政策被越来越多的人们所关注。
一、我国房价现状
上世纪80年代初，伴随着城市经济体制改革的进行，在城市住房严重短缺的大背景下，作为城市经济体制改革重要组成部分的住房制度改革也在全国悄然兴起。
我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中，住房建设不断发展，住宅业成为新经济增长点，城市的房价也在不断上涨。尤其是2005年之后，房屋价格更是出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。
那么我国城市房价究竟处于一个什么水平？世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，一般认为房价收入比在3-6倍之间较为适当，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。这就意味着一个工薪家庭要不吃不喝十几年甚至几十年才能买得起一套住房。如此高的房价，超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。无怪乎广州市市长也不由得感叹自己一辈子的工资都很难在广州买下一套像样的住房。
二、我国房价上涨原因
针对今年我国房价不断上涨的情况，尽管政府出台了多项政策措施来加强对房产市场的监控，但是房价仍然继续攀升，这到底是什么原因呢？
供求矛盾
城市人口增长是导致商品房供求矛盾的直接原因。我国70年代之后的高生育率决定的80-90后的家庭分裂速度在不断加速，人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
2、地方财政过度依赖房地产业
