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我国房地产市场结构测度及其竞争机制研究
[摘要]我国房地产业市场结构的优化对行业的进一步发展意义重大。本文对我国房地产市场结构进行测度，明确了我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场结构，少数寡头垄断企业对市场的操控能力较强；在我国独特的市场情景下，用市场集中度、产品差异性和进入壁垒三个市场结构的测度指标来对我国房地产业的市场结构进行测度。探讨了房地产市场的竞争机制，表明企业通过价格竞争和产品差异化进行非价格竞争。最后建议政府应加强宏观调控力度，以确保我国房地产业的长期健康发展。
[关键词]市场结构 测度指标 竞争机制
一、我国房地产业的市场结构测度
我国房地产市场是一个区域性市场，在此区域市场中有着很高的市场集中度。首先，由于土地位置的固定性，所以与其它一般的商品不同，房地产这一特殊商品在各个地区之间是不能流动的，同时，由于房地产尤其是住宅是人民生活的必需品，而一个区域的居民又不太愿意到区域外去买房子，他们往往会将购房目标锁定在某一区域内，这样，只要开发商不到另外一个区域去开发房地产，某个地区的房地产商与其它地区的房地产商就不存在直接的竞争关系。再进一步，在一个区域地产市场中，有实力的厂商更少，因此，如果从一个区域性市场来考虑，几个有实力的厂商的市场占有率是很高的。
市场结构的各个测度指标可以分别从不同的角度测定市场的竞争和垄断程度，从而确定该市场的市场结构。房地产业是一个与社会生产和生活密切联系的基础性行业，是一个生产高度集中的行业；在我国独特的市场.......
