自迈入二十一世纪以来，随着商品房开发成本的不断提高，征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。根据经济发展的趋势分析，从源头来说，是由于以下原因。
第一：开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
第二：折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
第三：前期工程费上升较快。经调查，十年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
从消费者来说，即买房子的人群来说，商品住房需求旺盛。
第一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。
第二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
第三是住房结构失衡。长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。
第四是商品住房存在投机炒作行为。房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、 哄抬房价进行投机的行为。
第五是开发商追求高利润使得房价增长。有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
除了受到经济发展的因素影响，再分析一下中国人传统思想带来的对于房价上涨过快的影响。
第一：“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！ 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
第二：地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。
第三：建材价格攀升，成房价幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。 尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。 第四：房子是保值增值最佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力。
第五：奢侈消费风助长房价飙升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 第六：房地产是地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量
在分析了目前我国房地产市场存在的问题，并就如何才能使房地产市场健康发展提出了如下对策。 第一：加大对商品房结构调整力度，不断满足普通居民的住房消费需求。针对我国房地产市场存在的结构不合理现象，我国政府要从实际出发，从广大普通居民的合理的住房需求出发，对结构不合理的住房供应结构进行有效调整，引导居民合理消费，促进房地产供应市场的平衡稳定发展。一是要要因地制宜地制定灵活多变的政策，对于房价较高、上涨比较快的地方，政府要千方百计地在增加普通商品住房的同时，也要完善住房保障供应体系，加快面向低收入家庭的廉租房建设力度，增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。二是充分利用房地产税收杠杆来调控商品房结构，地方政府要根据人民生活水平、经济发展水平等因素，制定我国城镇人口标准，超过政府规定标准的住房面积就要征收税款，而仅是满足普通住房需求的中低收入人群则不需要征税，这样做既有利于和谐社会的实现，同时又能做到调整商品房结构力度。 第二：加大房地产价格调控力度，满足普通居民的住房需求。针对目前我国一线城市和部分二线城市房地产价格不断上涨的局势，就要及时出台房地产调控政策，抑制投资和投机性购房，遏制不合理的住房消费。一是要通过增加有效供给，加大普通住房土地供应力度。二是必须科学拟订政府绩效考核标准，减少经济指标的考核，避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等，多出台得民心、顺民意、惠民生的好政策，增加社会性指标，提高人民群众幸福指数，促进社会和谐进步。三是拟订不同时期、不同区域、不同开发规模与类型的房地产利润的核算标准，在确保房地产开发商一定利润回报的前提下，适当降低商品房的市场价格。 第三：加大房地产市场的监管力度，确保房地产合规发展。 地方政府应以科学发展观为统领，在尊重经济规律的前提下，加大房地产市场的监管力度，促进房地产业依法合规发展。一是加强土地管理，禁止擅自将农用地转为建设用地。二是建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为。三是完善商品房预售制度，积极支持五证齐全的房地产现房对外销售，杜绝期房销售行为。对于五证不全的房地产违规项目坚决进行打击，从而达到净化房地产市场的目的。 第四：制定切实有效的房地产市场政策，建立多元化的房地产市场体系。 我国政府应从实际出发，因地制宜，有针对性地对不同地区的房地产市场进行调控。对于价格上涨过快的一线城市和部分二线城市要以人为本出台相关调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。对于三四线城市也不能放任不管，任由市场调节，应当有意识地制定政策、采取有效措施帮助市场建立完善合理的房地产市场调控体系，满足不同层次人民的住房消费需求，只有这样，才能确保房地产行业能够得到可持续的健康发展。 结语： 众所周知，我国房地产业经过这么多年的发展，在加速城镇化进程中起到了一定作用，在促进国民经济和社会发展方面更是功不可没。然而，这并不代表说我国房地产业在发展过程中没有问题。面对这些问题，我国政府要采取加大对商品房结构调整力度、加大房地产市场的监管力度等措施，引导房地产业走向健康发展的轨道上来，以此促进我国经济又好又快发展。