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不同租赁确认方式对财务报表的影响
目 录
一、租赁的含义及其基本分类 2
（一）租赁概念及性质 2
（二）租赁分类 3
（三）经营租赁与融资租赁的区别 3
二、两种租赁的判断及核算要点 5
（一）两种租赁的判断标准及规定 6
1. 融资租赁的认定标准 7
2. 经营租赁的认定标准 7
（二）账务处理 7
1.租赁前账务处理 7
2. 租赁中的账务处理 8
3. 租赁期满后的账务处理 8
（三）融资租赁与经营租赁的涉税处理 8
三、案例剖析 9
（一）案例及案例分析 9
（二）案例分析结果 11
四、结论 12
一、租赁的含义及其基本分类
（一）租赁概念及性质
租赁是企业在经营活动中一种常见的融资方式,是指承租人和出租人通过签订合同,由出租人收取租金而出让资产(一般为固定资产)的使用权,承租人支付租金而取得资产的使用权的一种行为。租赁的基本特征是价值的单方面转移,是所有权和使用权的分离。其本质上是一种以融物为形式的融资行为。
根据定义，租赁行为是和租赁物相联系的。租赁物需要经过约定的租赁期的使用，要求作为租赁标的物必须具有下列性质:租赁物必须是实物资产；租赁物使用后能保持原有形态；能独立发挥效用。
1、租赁物必须是实物资产
