不同房地产企业收入确认方式不同的比较

目录

引言 1

一、房地产开发企业销售收入确认时点问题 1

（一）在开发产品竣工验收合格时确认收入实现 1

（二）开发产品竣工验收合格并办理移交手续与产权时确认收入 1

（三）按合同约定的收款时间分期确认收入并结转方式 2

二、房地产开发企业销售收入确认条件 3

（一）具备买卖合同约定的交房条件 3

（二）销售房款已经取得或者确信可以取得 3

（三）商品房的成本已经实际发生 3

三、销售房地产的会计确认分析及政策比较 3

（一）销售房地产的会计确认分析 3

（二）上市房地产企业的收入确认政策比较 4

总结 4

参考文献 5

会计收入与计税收入的差异比较

引言

房地产企业因为自身业务特点，合同签订、收款与产品完工、交付之间存在较长时间差异，尤其是在期房预售模式下，往往在合同签订、收款之后较长时间才能完工、入住，这就涉及到收入确认标准的问题，即在何种情况下才能确认收入实现。本文就房地产企业收入确认标准谈一下个人观点。房地产企业收入确认存在不同的会计政策，有以交付确认，有以入住确认，也有以发出入住通知确认，或者以达到入住条件确认。标准不同，造成了收入确认时点不同，影响了会计信息的可比性，同时也存在调节收入，影响利润的可能。根据有关法规和行业特点，以交付作为收入确认标准是最稳健，也是比较合理的标准。房地产业是我国国民经济的重要支柱型产业，其主要经济活动是从事房地产开发、建设经营、管理和售后服务。虽然房地产开发公司、房地产经营公司和房地产交易所等机构都属于房地产业，但是经济活动内容不尽相同，而房地产开发公司在收入确认方面的会计政策不统一，导致不同的企业确认收入的时点不同，这将影响企业当期的财务数据。

一、房地产开发企业销售收入确认时点问题