房地产企业收入确认方法分析

一、绪  论 3

二、房地产企业收入确认概述 3

（一）收入适用标准 3

（二）房地产开发企业销售收入在会计上的确认 3

（三）房地产销售的法律分析 4

三、房地产开发企业销售收入确认时点问题 4

（一）在开发产品竣工验收合格时确认收入实现 4

（二）开发产品竣工验收合格并办理移交手续与产权时确认收入 5

（三）以分期收款方式销售商品房，按合同约定的收款时间分 5

四、房地产开发企业销售收入确认条件 6

（一）工程已竣工，且已经办理竣工验收手续 6

（二）企业已经按合同约定履行义务 6

（三）商品房的成本已经实际发生，且可以可靠计量 6

五、案例分析 6

六、结论 7

参考文献 7

房地产企业收入确认方法分析

一、绪  论

房地产企业因为自身业务特点，合同签订、收款与产品完工、交付之间存在较长时间差异，尤其是在期房预售模式下，往往在合同签订、收款之后较长时间才能完工、入住，这就涉及到收入确认标准的问题，即在何种情况下才能确认收入实现。本文就房地产企业收入确认标准谈一下个人观点。房地产企业收入确认存在不同的会计政策，有以交付确认，有以入住确认，也有以发出入住通知确认，或者以达到入住条件确认。标准不同，造成了收入确认时点不同，影响了会计信息的可比性，同时也存在调节收入，影响利润的可能。根据有关法规和行业特点，以交付作为收入确认标准是最稳健，也是比较合理的标准。