“营改增”对房地产企业的影响

摘要

随着经济发展的需求，"营改增"是国家税制改革进程中的重要一环,是有效解决营业税和增值税两税并行的税收制度下重复征税严重、税收抵扣链条不完整、税收征管效率低下等问题的重要举措。改革不只是简单的税制转换，更为重要的是有利于消除重复征税，减轻企业负担，促进工业转型、服务业发展和商业模式创新。营业税改征增值税任重道远，有利有弊，但是以国际经验来看是可行的。

房地产业涉及税种较多并且其本身行业复杂，不同阶段涉及到的税种都不同，改革并不容易。从试点来看大多数企业税负都会减少，但是房地产业是否会有效减少并不能很肯定。营业税改征增值税后，房地产企业可能会面临税负、财务会计核算、融资与现金流等问题，企业需要培训内部会计人员，重新规划未来发展蓝图，要结合现实情况调整节奏。

关键词　营改增 税负 财务核算

目录

摘要 I

第1章 “营业税改增值税“相关理论 2

1.1国外相关理论 2

1.1 国内相关理论 2

第2章 “营业税改增值税“背景、原因和意义 3

2.1 背景 3

2.2 原因 3

2.2.1 完善性 3

2.2.2 生产经营结构 4

2.2.3 税收征管需调整 4

2.3 意义 4

第3章 房地产业“营业税改增值税”前后变化和影响 5

3.1 现行税制涉及的税种 5

3.2 营业税改增值税前后的税率 5

3.3 税收负担的影响 6

3.4 财务管理与会计处理的影响 8

3.5 企业融资与现金流的影响 9

第4章 房地产企业如何应对影响 10

4.1 企业如何应对 10

参考文献 12

致谢 13