中国房地产上市公司债务筹资风险防范研究

摘要

近年来我国房地产业发展十分迅速,已成为推动我国经济增长的支柱产业之一。我国目前金融市场发展不完善,房地产企业过多依靠银行贷款。据统计,大部分房地产企业资本负债率在70%以上,而且债务期限结构不合理,流动性负债占了很大比例,给房地产企业带来巨大的筹资风险,还可能影响到金融系统安全和国家经济稳定。本文首先了解中国房地产上市公司债务筹资现状，同时分析其风险成因，以便我们能够对其产生的风险进行防范，将债务筹资风险降到最低，从而促进房地产业健康发展。

关键词　房地产；上市公司；债务筹资；风险；防范

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摘要 I

引言 1

一、 上市公司债务筹资的概述 2

（一）上市公司债务筹资的概念 2

（二）上市公司债务筹资的概况 2

二、中国房地产上市公司债务筹资现状 3

（一）房地产企业筹资的基本态势 3

（二）房地产企业筹资特点 3

1． 负债率高 4

2．银行贷款比例高 6

3．债务期限结构比例失调 7

三、中国房地产上市公司债务筹资风险成因 9

（一）负债不合理 9

（二）房地产债务筹资渠道狭窄 9

（三）企业生产经营活动不当和决策错误 10

四、中国房地产公司债务筹资风险的防范措施 11

（一）企业内部采取的措施 11

1．选择合适的负债数额，保持合理的负债比率 11

2．时刻关注负债的利息率和汇率的变动 11

3．合理安排筹资结构和期限组合方式确定最优方案 12

4. 拓宽房地产企业的债务筹资渠道 12

5．认真安排企业经营活动，慎重决策 13

（二）企业外部采取的措施 13

1．完善和建立健全的房地产法律法规 13

2. 加强国家的宏观调控和引导 14

3. 加强银行内部控制 14

参考文献 15