我国房地产企业财务风险探究

摘要

改革开放之后的几十年，经济的发展以及人民生活水平的提高，房地产行业逐步的发展建立起来，至此表现着一片美好前景。在蓬勃发展的背后，同时也隐藏着极大的房地产当中的财务方面的危机。房地产行业是国家经济的主要引导行业，是在国家经济发展之中占有一席之地的行业。它作为一种资本集中类型的行业，拥有投入金额巨大、承担危机极高、运行时间长、市场供应需求之大、涉及区域之广的特征。当前我国的房地产形势以及业务发展规模相较于国外都较为落后，起步时间间隔较大、基础薄弱、形式单一，而具体成立起来的企业的规模也未全部规范。包括当前的经济政策以及针对房地产政策措施的颁布与实施，全球经济现状的起伏变动，金融的收缩等，都逐步在房地产行业中形成一个个有待解决的、棘手的问题。于是解决当前经营运行当中所产生的财务问题以及有效防范风险成为需要主要解决的现实问题。本篇范文以解析从事房地产企业内部的财务方面的风险着手，讨论与分析在企业财务管理中留存以及预期会产生的问题，从而提出有效解决方式。

关键词　房地产企业；财务风险；有效控制

目录

摘要 I

引言 1

一、我国房地产企业财务特点 2

（一）前期投入资金规模大，对自有资金要求较高 2

（二） 筹资量大，筹资困难 2

（三） 房地产项目开发周期长，资金周转慢，投资回收期长 3

（四） 房地产商品不可移动性 3

二、我国房地产企业财务风险主要表现 5

（一）无力偿还债务的风险 5

（二）利率波动的风险 5

（三）再筹资的风险 6

（四）成本管理控制不严的风险 6

三、房地产企业财务风险成因分析 8

（一）过度举债经营 8

（二）资本结构不合理 8

（三）成本控制不足影响财务控制 9

1.成本费用的归集和分配方法不太合理 9

2.随意调剂成本，工程款决算与成本费用支出存在较大差距 9

3.会计成本核算不到位，虚列成本费用 9 

（四）管理者对财务风险认识不足 10

四、房地产企业财务风险防范的措施 11

（一）保证资金链的连续性发展 11

1.制定有效的的销售战略 11

2.加强应收账款的管理 11

（二）优化资本结构 12

（三）完善内部控制制度 12

（四）加强成本管理 13

1.合理确定房地产开发企业的成本归集和分配方法 13

2.加强建筑材料额管理 14

3.加强项目成本核算和成本分析控制 14

（五）实施财务预算管理 14

1.现金流预算 14

2.项目预算 15

3.财务预算 15

4.筹资预算 15

（六）加强和提高管理人员的财务管理意识和综合素质 15

参考文献 16

致谢 17