浅谈“营改增”对企业的影响--以房地产企业为例

摘要

随着我国社会经济的持续发展，“营改增”成为我国税制改革与增值税改革发展的必然趋势。自2012年1月1日起，在上海开展营业税改增值税试点，到2016年3月23日，财政部与国家税务总局下发了《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），在建筑业、房地产业、金融业、生活服务“四大行业”全面推行“营改增”后，也宣示着“营改增”终于开始攻打最难最重的部分。本文从“营改增”现状入手,对“营改增”后房地产业的具体现状进行分析，着重讨论当前房地产业的经营现状和开展“营改增”前后比对分析,并对房地产业实施“营改增”后的税负、资金、财务转型等方面的有利、不利影响，浅谈“营改增”对企业的影响及应对策略。

关键词　营改增  房地产业  营业税  增值税

目    录

摘要 I

一、引言 1

二、我国房地产企业的发展现状及征收营业税时存在的问题 2

（一）我国房地产企业的发展现状 2

1.房地产业发展概述 2

2.房地产业“营改增”政策概述 2

（二）我国房地产企业征收营业税时存在的问题 3

1.重复征税 3

2.营业税税率不统一 3

3.发票的多样化及抵扣问题 3

4.税负问题 3

三、“营改增”对房地产企业影响的分析--以万科集团为例 4

（一）万科集团情况简介 4

（二）数据与结果分析 4

四、“营改增”对房地产企业的有利影响 7

（一）降低企业税收负担 7

（二）提高资金利用率 7

（三）财务报表数据结构转型 7

五、“营改增”对房地产企业的不利影响 8

（一）税收政策适应度低 8

（二）发展资金短缺 8

（三）进项抵扣不完全 9

（四）财务操作难度提升 9

六、房地产企业实施“营改增”应对措施 10

（一）充分发挥政府职能 10

（二）企业端正实施态度 10

1.优化经营模式 10

2.加强会计核算与企业财务管理 10

3.提高财务人员专业能力 11

参考文献 12

致谢 13