我国房地产企业会计信息质量问题与对策研究

摘要

近年来，房地产在我国经济发展中发挥着越来越重要的作用，作为传统第二产业与第三产业结合的有机整体，房地产不仅在拉动经济增长、促进就业中发挥着重要作用，也在科技创新中作用匪浅。2016年以来，我国一线、二线城市的房价过高，涨幅超过预期，因此房地产调控成为国家宏观调控的重要方面。其中、北京、天津、上海等大城市的房价在限购政策下，降温明显。

房地产行业的特殊性造成其会计核算也有其特殊性的特点。其中也有很多问题，比如会计人员的专业胜任能力不足、利润信息可比性较差、风险信息披露不够真实、规章制度不够规范等。针对以上提出的问题，本文从理论和实践出发，通过相关文献资料，提出一些有针对性的意见和建议。以此来解决我国房地产会计中所出现的突出问题，促进房地产会计更好的发展。

关键词　房地产；会计信息；问题；对策

目录

摘要 I

一、房地产行业会计核算现状分析 3

（一）房地产行业的发展历程 3

（二）房地产行业会计制度的发展历程 4

（三）新准则对房地产行业会计核算的影响 4

（四）房地产行业会计核算的特点 4

1.销售收入的核算 5

2.开发成本的核算 5

二、房地产行业的特点及销售情况 7

（一）房地产行业的主要特征 7

1.政策性强 7

2.流动性差，地域性明显 7

3.投入资金量大 7

4.大众心理需求明显 7

5.风险性较大 7

（二）房地产开发投资及销售情况 7

三、我国房地产行业会计信息质量问题 9

（一）会计人员自身素质不高 9

（二）会计信息风险披露不真实 9

1.财务报表披露不真实 9

2.职业道德的缺失导致披露不真实 10

（三）各期的会计利润信息可比性差 10

（四）会计管理制度建设不够完善 10

四、 完善房地产行业会计信息质量问题的对策 12

（一）增强会计人员的综合素质 12

（二）增加房地产行业信息披露中的信息含量 12

1.公开披露企业的预售制度 12

2.增加质量保证金以及风险的披露 13

（三）提高房地产行业会计信息公开化 13

（四）建立健全房地产行业会计信息体系 13

五、 结 论 15

参考文献 16

致谢 18