“营改增”后房地产企业税务风险控制研究

摘要

营改增作为我国税制体系改革重要内容，对社会经济发展及社会产业结构调整具有重要意义，同时行业所承担的税负也出现变化。房地产行业作为我国国民经济发展建设内重要产业，可以有效推动社会经济发展，并且产生关联效应，推动其他行业进一步发展建设。按照我国财政部门所颁布的2016年工作规划可知，营改增税制将会在我国全面推广，房地产属于营改增试点领域，这将对房地产行业整体运营造成严重影响。在这种情况之下，对营改增改革前后对房地产税负风险管理影响进行分析研究，具有重要现实意义。本文在对国内外税负风险管理理论作为研究基础情况下，对营改增及税负风险管理等内容进行详细阐述，进而对营改增对房地产企业税负影响进行了解，认识到房地产税务风险影响因素及现阶段所存在的问题，进而从多个方面提出针对性意见，就是希望为房地产企业应对营改增税制变化踢动一定依据，推动房地产行业稳定发展建设。

关键词：房地产企业；营改增；税务风险；影响因素

目    录

摘要 3

一、基本理论 5

（一）营改增的基本理论 5

（二）房地产企业税务风险基本理论 5

1.房地产企业税务风险定义 5

2.房地产企业税务风险特征 5

3. 房地产企业税务风险的种类 6

4.房地产企业税务风险的成因分析 7

二、“ 营改增”背景下房地产企业税务风险管理存在的问题 9

（一）企业过分增加固定资产比例 9

（二）过多遮计提固定资产折旧 9

（三）企业税务风险管理意识薄弱 10

（四） 发票管理风险点 10

（五）合同管理风险点 11

三、“ 营改增”背景下房地产企业税务风险管理存在的问题的原因分析 12

（一）企业缺乏税务风险管理人才 12

（二）房地产企业税务风险管理机构缺失 12

1.治理层面没有认识到税务风险管理重要性 12

2.房地产企业并未设置专门涉税事项机构 13

四、如何管理 14

（一）将税务风险管理归纳到公司治理层面上 14

（二）完善税务风险管理人员结构 14

（三）明确税务风险管理岗位职责 15

（四）构建税务风险管控机制 15

1.明确房地产企业税务风险管理目标 15

2.识别营改增对企业所造成的税务风险 16

3.评估营改增对房地产企业税务风险 16

总结 17

参考文献 18

致谢 19