民营企业海外并购行为分析

XCLW8608  民营企业海外并购行为分析  (字数：7327)

摘要

房产税改革政策到现在为止已经进行了七年，在这七年时间中，也对房地产市场造成了很大的影响。本文通过对我国房产税制度发展进行研究以及对房产税的效果进行分析，以缙云地区房价情况为例剖析现行房产税存在的问题，并提出推进房产税改革的合理建议及对策。通过理论和社会经济现状结合分析，本文发现，此次房产税改革总体对房价有部分的抑制作用，但作用程度比较温和，效果也很有限，但对我国房地产税制改革也起到了部分的先导作用。如何改变现状，稳步调控房地产市场，促使房价理性回归是现在亟须解决的问题。 

关键词：房产税；房价变动；改革

目    录

1 绪论 1

1.1 研究背景与意义 1

1.2 研究内容及方法 1

2 房产税的理论基础及我国现行税制安排 2

2.1 房产税的含义 2

2.2 我国现行税制安排及变革方向 2

3 缙云房地产市场的现状分析 3

3.1 缙云住宅平均销售价格 3

3.2 房价走势分析 3

4 从供需角度分析房产税变革对房价的影响 5

4.1 从需求角度分析对房价的影响 5

4.1.1 仅存在消费性需求的房价变化 5

4.1.2 存在投资性需求的房价变化 5

4.2 从供给角度分析对房价的影响 5

4.2.1 政府行为的变化 5

4.2.2 开发商行为的变化 5

5 完善房地产税收制度及配套措施的建议 6

5.1 实行“有增有减”的房地产税收政策 6

5.1.1 交易环节税收制度的完善 6

5.1.2 保有环节税收制度的完善 6

5.2 建立健全房地产市场配套政策 7

5.2.1 变革土地制度加大土地供给 7

5.2.2 摆正政府位置做好自身职责 7

结论 9

参考文献 10

致谢 11