万科集团筹资方式的研究

摘要

在经济快速发展的今天，房地产业毋庸置疑已成为我国经济的支柱性企业。在企业的发展过程中，充足的资金来源和完善的资金链是十分重要的。资金、市场、土地并称为房地产产业的三大基本元素。作为一个资金密集型产业，资金是否充裕，已成为企业能否继续快速发展的关键。由于房地产业市场价格呈周期性波动变化，该产业的兴衰也与经济环境、市场环境、政策环境、法律环境等密切相关，因此必须根据企业面临的经济环境、市场环境、政策环境、法律环境等来调整融资策略。本文主要研究国内房地产业融资现状，分析现有的各种融资渠道，选择中国国情的房地产融资机制，促进我国房地产企业的发展。以万科集团为例，进行实证分析，论证当前的融资渠道在我国房地产企业的运作情况。

关键词：房地产产业  融资现状  融资渠道  万科集团

目录

摘要………………………………………………………………………………Ⅰ

一、绪论………………………………………………………………………… 1

（一）研究背景 …………………………………………………………………1 

（二）研究意义 …………………………………………………………………2

（三）研究方法 …………………………………………………………………2

（四）国内外研究现状 …………………………………………………………2

 1、国外研究现状 …………………………………………………………2

 2、国内研究现状 …………………………………………………………3

二、企业融资理论 ………………………………………………………………4

（一）、房地产融资的分类  ……………………………………………………4

 1、内源融资 ………………………………………………………………4

 2、外源融资 ………………………………………………………………4

（二）、房地产企业主要融资方式  ……………………………………………5

1、预收款项 ………………………………………………………………5

2、上市融资 ………………………………………………………………5

3、海外融资 ………………………………………………………………5

 4、债券融资 ………………………………………………………………6

5、银行贷款 ………………………………………………………………6

 6、信托融资 ………………………………………………………………7

 7、金融租赁 ………………………………………………………………7    

 8、房地产信托投资基金 …………………………………………………7

三、万科公司的融资策略研究 …………………………………………………9

（一）、万科集团背景及其优势…………………………………………………9

（二）、万科集团融资渠道分析…………………………………………………9

1、万科公司融资的特点 …………………………………………………9

 2、万科公司融资策略的优势 ……………………………………………9

3、万科公司融资存在的问题 ……………………………………………11

（三）、万科集团的未来融资策略分析  ………………………………………12

参考文献  ……………………………………………………………13