万科房地产地产偿债能力问题探析

摘要

企业偿债能力是指企业偿还到期债务的能力。及时偿还到期债务的保障性，是反映一个企业内部财务管理状况好坏的重要指标，并借此判断未来发展趋势，研究偿债能力及提升其偿债能力对企业实现稳定的运行和发展有着重要意义。

本文首先介绍了偿债能力的概念及其影响短期偿债能力，长期偿债能力因素进行分析。然后通过对房地产企业中有代表性的企业——万科地产进行分析。分析了企业2015-2019年的主要财务数据和偿债指标，并结合盈利能力和企业进行的资产管理状况，进一步对偿债能力进行综合分析。每年流动负债和流动资产每年都在增加，企业的负债率偏高，与长期偿债能力相比短期偿债能力较弱，企业盈利能力降低，资金弹性也有所降低。最后根据发现的问题，建议企业通过降低负债比率，减少库存，加强现金进行管理的措施来提高企业偿债能力。

关键词：偿债能力；盈利能力；房地产

目录

一、 绪论1

（一） 选题背景及研究意义1

1． 选题背景1

2． 研究意义1

（二） 研究的主要内容1

（三） 研究方法2

二、 相关概念和理论基础3

（一） 偿债能力定义3

（二） 偿债能力指标相关概念3

（三） 偿债能力影响因素等3

1． 对短期偿债能力的影响因素4

2． 对长期偿债能力的影响因素5

（四） 房地产概况融资特点不同5

三、 万科地产偿债能力分析6

（一） 公司简介6

（二） 公司偿债能力分析6

1． 主要财务数据6

2． 短期偿债能力分析7

3． 长期偿债能力分析8

4． 盈利能力与偿债能力的分析9

5． 资产状况与偿债能力的分析9

四、 万科地产偿债能力存在的主要问题及原因分析11

（一） 万科地产偿债能力存在的薄弱环节11

（二） 原因分析11

五、 提升万科地产公司偿债能力措施12

（一） 减少债务增加12

（二） 增加存货销售量12

（三） 加强现金管理12

六、 结论13

参考文献14