房地产企业融资问题探讨——以厦门万科房地产有限公司为例

摘要

我国经济增长离不开对外贸易、消费以及内需的推动，而房地产便具备加大消费力度和扩大内部需求的作用，所以房地产行业对国民经济到目前为止依旧有着重要的影响力。从近期热议话题可知，人们对房地产行业的关注度极高，为此国家出台了众多相应的政策进行调控，旨在促进房地产行业的发展。厦门市房地产起步相对较晚，但房地产开发商能够从房地产行业中牟取较高的利润，因此较多的房地产开发商或投资者都将房地产视为入股方向。但是现有的房地产行业面临着开发耗时长、资金需求量大和相关金融类产品不多等问题，导致房地产开发商融资不易，从而不利于房地产行业的发展。

本范文先对厦门市房地产开发商发展状况、融资现状以及融资渠道进行研究，再结合厦门万科房地产有限公司的情况对当前融资存在的问题进行分析，并对这一系列的问题提出相应的优化建议，实现融资需求和资本结构的优化，有利于融资成本降低，促进房地产融资市场的活跃度，实现房地产行业健康发展的目标。

关键词：厦门市；房地产；融资；万科房地产有限公司

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究目的1

（四） 研究方法1

二、 相关理论综述2

（一） 房地产开发商融资2

（二） 房地产开发商融资的特征2

三、 厦门万科房地产有限公司融资现状2

（一） 厦门万科房地产有限公司简介2

（二） 厦门万科房地产有限公司的融资现状3

四、 厦门房地产开发商的融资存在的问题6

（一） 过度依赖银行贷款，资金来源单一6

（二） 资产负债率高，资本结构不合理7

（三） 融资成本过高，融资期限与项目建设周期不符7

（四） 政策法规不完善，影响融资渠道7

（五） 厦门房地产融资市场体系不够发达8

五、 厦门房地产开发商融资的对策分析8

（一） 优化融资需求，避免盲目融资8

（二） 侧重股权融资，优化资本结构8

（三） 注重风险管理，降低融资成本9

（四） 与政府合作，深化财政性融资9

（五） 发展信托投资基金，活跃房地产融资市场9

六、 结论10

参考文献11