房地产企业财务风险管理与防范

摘要

近年来，我国经济迅猛发展，房地产行业水涨船高，实现喷井式发展，对拉动国内生产总值的上升贡献巨大力量，成为国民经济的支柱型产业。由此可见，房地产企业能否健康发展关乎我国经济能否稳健有序运行。

在此背景下，本文以房地产的财务风险防控为研究课题。在搜索了大量房地产行业的资料后，在众多房地产公司中选取了具有普适性的信达地产作为研究案例。

本文对财务风险的定义及财务风险防范与控制进行相关理论研究，为下文研究信达地产奠定理论基础。在案例分析部分，首先对信达地产进行介绍，利用财务指标对企业可能存在的风险进行识别，分析风险形成的成因。其次选用Altman的Z值模型，在该模型的基础上，本文对模型进行了一点修改使之更适合房地产行业财务预警的要求。最后对企业经营中可能存在财务风险的环节提出针对性建议。

关键词：信达地产；财务风险管理；Z值模型

目录

一、绪论1

（一）研究的目的及意义1

（二）文献综述1

1．国外文献综述1

2．国内文献综述2

3．．国内外文献述评2

（三）本文的创新之处3

二、相关理论研究4

（一）企业财务风险相关理论4

1．财务风险的定义4

2．企业财务风险的类型4

（二）.房地产财务风险评估理论4

1．房地产财务风险评估定义4

2．房地产企业财务风险评估的主要内容4

（三）房地产企业财务风险控制理论5

1．财务风险控制的含义5

2．房地产企业财务风险控制的目标5

3．房地产企业财务风险管理的流程5

三、信达地产财务风险管理现状7

（一）公司简介7

（二）经营情况7

（三）组织架构7

四、信达地产风险识别及成因分析8

（一）信达地产财务风险识别8

1．投资风险识别8

2．筹资风险识别9

3．运营风险识别10

4．资金回收风险识别11

（二）风险成因分析12

1．投资风险成因分析12

2．筹资风险成因分析13

3．运营风险成因分析13

4．资金回收风险成因分析13

五、财务风险控制措施14

（一）投资风险控制措施14

1．对项目可行性进行分析14

2．采取多元化投资战略14

（二）筹资风险控制措施14

1．拓宽筹资渠道14

2．调整资本结构14

（三）运营风险控制措施15

1．加快对商品房存货的销售15

2．拓宽市场实现战略转型15

（四）资金回收风险控制措施15

1．完善客户信用管理15

2．注重应收账款回收管理15

结论16

参考文献17