论房地产企业的财务风险管控

中文摘要

现阶段，我国的经济经过了大跨步式的发展，房地产行业的发展亦是如此，同时房地产价格处于居高不下的水平，随之带来的财务风险也是多种多样，主要是自身发展面临的内部和外部的财务风险。因此为了国家经济的平稳和高速发展，需要对房地产的财务风险进行控制和管理。本文先是分析房地产行业财务风险有关基本理论，然后采取财务比率分析法分析A公司可能产生风险的原因，产生的原因主要是由于负债水平过高引起的财务风险、投资增加导致的投资风险、和资产使用效率不高导致的财务风险，从而来判断Ａ公司是否面临较大的财务风险。本文也针对其面临的财务风险提出切实的内部管控措施和外部管控措施，其内部管控措施主要包括提高财务人员的风险意识、健全内部财务风险管控措施和有效的风险预警机制。其外部管控措施包括积极把握国家的宏观政策、全面提高房地产行业资本结构和控制有效的竞争风险。

关键词：房地产企业；调控政策；财务风险管控

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

1． 理论意义1

2． 实际意义1

二、 房地产公司财务风险的原因分析1

（一） A公司简介1

1． A公司的发展历程1

2． A公司的财务状况2

（二） 公司财务风险的根本属性2

1． 经营目标的不易转移性2

2． 资金密集性2

3． 开发周期长2

（三） 财务比率分析法2

1． 短期偿债能力分析2

2． 长期偿债能力分析3

3． 营运能力分析5

（四） 财务风险的原因分析7

1． 负债水平高引起的财务风险7

2． 投资增加导致的投资风险7

3． 资产使用效率不高导致的营运风险7

三、 房地产公司财务风险内部因素管理8

（一） 提高财务人员风险意识8

（二） 健全内部财务风险管控制度8

（三） 建立有效的风险预警机制8

（四） 拓宽融资渠道8

四、 房地产企业财务风险外部因素管理9

（一） 积极把握国家宏观政策9

（二） 全面提高房地产行业资本效率9

（三） 控制竞争风险9

五、 结束语9

参考文献11