房地产上市公司财务风险研究及防范

摘要

近几年来我国房地产经济发展突飞猛进，为我国的国民经济发展做出了突出的贡献。房地产行业每年缴纳的税收在我国的GDP总值当中占比将近达到了一成，从2017年开始，我国政府不断制定出相应的优惠政策，大力推动我国房地产市场的快速发展。尽管在一定程度上为房地产市场的发展提供了良好的政策环境，但是由于房地产市场自身的结构限制，导致产品过剩的问题仍然制约着房地产企业的进一步发展。房地产企业在经营管理的过程当中存在较大的财务风险，一旦对财务风险的把控不到位，就会影响企业的生存和发展，甚至会无法经营下去。在这种情况之下，研究房地产企业的财务风险防范和控制便成为了当前工作的重中之重。本文基于传统房地产财务风险管理的理论基础，结合当前房地产企业的财务状况，全面探讨房地产企业财务风险的影响因素，并以中华企业为例，针对其当前的财务现状，对风险的成因进行评估，从而制定出相应的解决对策。能够帮助中华企业掌握目前的发展趋势，完善自身的财务风险管理模式，实现可持续发展的目标。

关键词：房地产业；财务风险；防控措施

目录

一、绪论1

（一）研究背景及意义1

1．研究背景1

2．研究意义1

（二）文献综述1

1．国外研究现状1

2．国内研究现状2

（三）研究内容及方法2

1．研究内容2

2．研究方法2

（四）本文创新点3

二、理论概述4

（一）财务风险的概念4

（二）财务风险的特征4

1．客观性4

2．全面性与复杂性4

3．不确定性4

4．损益性4

（三）财务风险的影响因素4

1．内部因素4

2．外部因素5

三、房地产公司财务风险现状及风险成因6

（一）房地产公司财务风险现状6

1．资金的周转率较低6

2．过度依赖财务杠杆6

3．现金流入期限不均衡6

4．项目调整机会少6

（二）房地产公司财务风险成因6

1．房地产项目开发周期引起的财务风险6

2．房地产的产品特性引起的财务风险6

3．房地产企业资金供求引起的财务风险6

4．房地产企业经营管理活动引起的财务风险6

四、案例分析8

（一）中华企业概况8

1．公司简介8

2．近五年主要财务指标8

（二）公司财务风险分析8

1．筹资风险8

2．投资风险10

3．营运风险11

4．收益分配风险12

五、中华企业股份有限公司财务风险防范存在的问题13

（一）筹资渠道及方式不合理13

（二）投资项目的可行性分析不到位13

（三）成本费用控制不合理13

（四）财务风险管理意识淡薄13

六、房地产上市公司财务风险防范的对策建议15

（一）重视对投资项目的可行性分析15

（二）制定有效的成本费用管理方案15

（三）加强财务风险管理意识15

结论16

参考文献17