对于好未来自爆财务造假所引发的思考

中文摘要

近年来，国内经济水平不断提高，房地产行业也取得了迅猛发展。但是，在经历了飞速发展的阶段后，房地产企业面临的财务风险日益暴露出来，对企业的健康运营产生了威胁，为国民经济的发展埋下隐患。本文以华夏幸福基业股份有限公司为例，分析其近几年的财务数据，并与万科企业股份有限公司相比，评估华夏幸福基业股份有限公司面临的财务风险，针对性地提出防范财务风险的措施。

关键词：房地产；财务风险；财务风险控制

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景及研究意义1

1． 研究背景1

2． 研究意义1

（二） 关于房地产企业财务风险的概述1

1． 房地产企业财务风险的定义1

2． 房地产企业财务风险的分类1

（三） 研究内容及研究方法2

1． 研究内容2

2． 研究方法2

二、 房地产行业特征及基本财务状况2

（一） 房地产行业盈亏状况受政府调控力度影响较大2

（二） 房地产行业资产负债率普遍偏高，偿债风险大2

（三） 房地产行业的资金来源极度依赖银行贷款3

（四） 房地产行业的资金管理体系相对混乱3

（五） 房地产行业的成本控制不到位3

（六） 房地产行业的内部审计监督不够规范3

三、 房地产企业财务风险的表现及成因4

（一） 融资风险分析4

1． 融资渠道单一4

2． 筹资规模较大4

（二） 投资风险分析4

1． 市场竞争激烈4

2． 企业资金风险4

3． 投资决策失误4

（三） 资金回收风险分析5

1． 房地产建设周期长5

2． 市场不景气5

3． 应收账款管理不完善5

（四） 收益分配风险分析5

1． 利益分配规划不合理5

2． 利润分配程序不规范5

四、 以华夏幸福为例分析房地产企业财务风险6

（一） 公司背景6

（二） 融资风险分析6

1． 短期偿债风险分析6

2． 长期偿债风险分析7

（三） 投资风险分析8

（四） 资金回收风险分析10

（五） 收益分配风险分析11

（六） 小结12

五、 华夏幸福的财务风险控制与防范对策12

（一） 优化资本结构，控制融资风险12

（二） 提高销量，压缩成本，控制投资风险12

（三） 加强应收账款的管理，控制资金回收风险13

（四） 选择合理收益分配政策，控制收益分配风险13

（五） 建立财务风险预警机制13

六、 结束语14

参考文献15