我国房地产行业的财务分析与比较——以万科、保利为例

摘要

2017年开始，在我国房地产急速发展后，突然迎来首次低潮，作为我国的重要产业经济，更作为关乎民生的重要行业，房地产各行业的经营模式以及报表分析就尤为重要。万科地产和保利地产作为我们房地产行业的佼佼者之一，他们的财务状况以及经营方针体系就一直被拿来作比较，本文拟通过对万科和保利地产两个房地产龙头2013-2018年的财务报表以及其他会计信息报告对比和分析，解析绿地控股与保利地产的区别与优缺点，发现当前该行业的发展状况，并为该两家企业以及信息使用者提供可行性分析和建议。

关键词：万科地产；保利地产；财务分析；经营情况

目录

引言1

一、 文献综述2

（一） 国外文献综述2

（二） 国内文献综述2

二、 行业简介以及公司介绍3

（一） 房地产行业经营现状3

（二） 万科企业和保利地产的公司简介3

三、 万科地产和保利地产财务报表的对比分析4

（一） 资产负债表对比分析4

（二） 利润表对比分析5

（三） 现金流量表6

（四） 本章小结6

四、 万科地产和保利地产财务指标的对比分析7

（一） 偿债能力对比分析7

1． 短期偿债能力对比分析7

2． 长期偿债能力对比分析8

（二） 营运能力对比分析8

1． 总资产的使用效率8

2． 流动资产的使用效率9

3． 存货的使用效率9

（三） 盈利能力对比分析9

1． 销售的盈利能力9

2． 资产的盈利能力10

（四） 发展能力对比分析10

（五） 本章小结10

五、 万科地保利地产财务分析比较的结论及建议12

（一） 万科地产、保利地产财务分析比较的结论12

（二） 万科地产、保利地产经营发展的建议12

结语13

参考文献14