投资性房地产公允价值计量的分析

摘要

随着我国经济实力的增强，会计准则也在不断发展。我国会计准则已经在积极向国际准则靠拢。2006年财政部发布了CAS3准则，公允价值模式产生，给了企业一个新的选择。当下我国房地产行业蒸蒸日上，房价一直处于增长状态。原有成本模式已经无法准确估计其价值。然而我国仍然是使用成本模式的企业居多。本文旨在通过对金地集团的实例分析试图找出问题所在，并结合相关情况提出合适的建议。

本文以金地集团为案例研究对象，首先介绍了相关理论知识，运用比较分析法呈现两种模式下各自优劣势。然后以金地集团为案例研究对象，然后运用数据分析公允价值计量对企业的影响。最后提出针对性建议。这将对企业选择计量方式提供参考意见。

关键词：投资性房地产；公允价值计量；财务影响

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

1． 理论意义1

2． 现实意义1

（三） 研究方法与思路1

二、 投资性房地产相关理论基础2

（一） 投资性房地产的确认2

1． 投资性房地产的含义及特点2

2． 投资性房地产的确认原则2

（二） 投资性房地产的计量2

1． 投资性房地产的初始计量2

2． 投资性房地产后续计量2

三、 以金地集团为例分析4

（一） 金地集团概述4

1． 金地集团简介4

2． 金地集团投资性房地产概况4

（二） 金地集团投资性房地产后续计量方式的选择4

（三） 运用公允价值计量对金地集团的影响5

1． 对资产总额的影响5

2． 对资产负债率的影响6

3． 对净利润的影响7

4． 对股东权益的影响7

四、 启示与建议1

（一） 重视计量模式变更带来的影响1

（二） 完善相关会计准则1

（三） 规范信息披露1

（四） 提升会计人员自身素质1

1． 提升专业素质1

2． 提高道德素质2

（五） 洞察社会大环境2

结论3

参考文献4