房地产开发企业投资风险控制浅探

摘要

随着城市化进程的加速，随之而来的房地产开发行业进入了大众的视野并且时刻都在受到极大的关注。在房地产开发行业迅速发展的前期阶段，房价持续攀升，尽管国家采取多种措施以及出台相关调控政策来抑制房价的快速上涨，但是效果不大。金融危机的到来使房地产行业受到冲击，许多潜在的风险也慢慢显现出来。对我国房地产行业来说，虽然会产生巨大收益，但因为其本身具有投资成本高，生产周期长等特点，导致其在获得巨大收益的同时也面临着很大的投资风险，所以对房地产开发企业进行风险控制研究有很大的意义。本文首先调查分析了房地产开发行业的现状，其次针对投资现状及存在的问题进行成因分析，针对开发项目的各个阶段如何进行风险控制的问题，从而制定出相应的风险控制措施，以此使房地产开发企业获得预期收益和回报。

关键词：金融危机；投资风险；巨大收益

目录

一、 绪论1

（一） 研究的背景1

（二） 研究的意义1

（三） 研究的内容1

二、 房地产开发现状及问题分析2

（一） 房地产开发现状2

（二） 房地产开发存在的问题3

（三） 存在问题的成因分析4

三、 房地产开发项目投资风险识别研究5

（一） 项目决策立项阶段风险识别5

1． 政策风险5

2． 社会风险5

3． 市场风险5

4． 技术风险5

5． 管理风险5

（二） 项目投资前期阶段风险识别5

1． 融资风险5

2． 投标风险6

3． 合同风险6

（三） 项目投后施工阶段风险识别6

1． 进度风险6

2． 成本风险6

3． 质量风险6

4． 施工安全风险6

5． 资金风险7

（四） 项目经营销售阶段风险识别7

四、 房地产开发项目投资风险应对措施8

（一） 项目决策立项阶段风险控制措施8

（二） 项目投资前期阶段风险控制措施8

（三） 项目投后施工阶段风险控制措施9

（四） 项目经营销售阶段风险控制措施9

结束语11

参考文献12