房地产上市公司应收账款管理现状及对策研究——以万科集团为例

摘要

随着市场经济的进一步发展，应收账款在企业中发挥着越来越重要的作用。若房地产企业在销售房屋时对应收账款管理不完善，会威胁到企业的日常经营，还会导致资金周转困难，容易出现资金链断裂的风险。企业为了提升市场占有率，扩大销量，发展和赢得潜在客户为目标，企业往往会采用赊销的方式，使应收账款逐步增多，导致了应收款周转率较低及应收账款周转天数较长，企业信用机制不健全等问题。随着房价的上涨，普通客户很少一次性支付房价，大部分客户通过银行按揭的方式来购置房产，房地产公司刚开始只能收到首付款，其余款项客户按月还本付息支付。即房地产上市公司的应收账款主要意指房地产上市公司将房屋销售给客户的过程中所出现的应收而未及时收回的资金。在2010年-2018年房地产行业应收账款总体规模持续上涨，且周转率过低，这反映了房地产行业应收账款管理现状需要改善。本文剖析了当前形势房地产应收账款现状面临的问题，反映出应收账款的管理会影响到企业日常运营和企业的长期发展，再以万科集团应收账款管理现状为标杆案例，从应收账款周转率，账龄分析，信用机制等方面，整理出其目前万科集团应收账款管理的优势，结合我国房地产目前应收账款管理的窘况，给出相对的建议。

关键词：房地产行业；应收账款；管理现状；对策研究

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 国内外研究现状1

1． 国内研究现状综述1

2． 国外研究现状综述2

二、 房地产行业应收账款管理现状3

（一） 房地产行业应收账款的形成及确认3

（二） 应收账款总体规模持续上涨3

（三） 应收账款周转率过低4

（四） 房地产行业应收账款管理存在的问题4

1． 思想上不重视收账风险5

2． 内部控制和监督机制不完善5

3． 缺乏对客户信用水平和偿债能力的评估5

4． 缺乏应收账款管理意识5

三、 万科集团应收账款管理现状6

（一） 应收账款周转率高6

（二） 营业收入增长率呈波浪式变化6

（三） 应收账款账龄分析7

（四） 良好的客户信用管理和服务8

四、 改善房地产行业应收账款管理现状的建议9

（一） 加强回款业务管理9

（二） 应高度重视应收账款管理9

（三） 完善内控体系9

（四） 建立客户信用评定机制10

（五） 创新应收账款融资10

结论11

参考文献12