房地产企业资本结构优化问题探析——以中粮地产为例

摘要

经济的不断发展带动诸多行业的发展，房地产行业已经成为我国支撑产业，同时也是资金密集型行业。该行业对于资金需求是从一个项目的开始至结束，所以融资问题压力很大。由于该行业在中国经济上占有重大比重，它的发展将会直接或者间接作用于国民经济，其稳定发展对整个国家来讲至关重要。而资本结构往往会影响企业本身的成长和投资者的选择。本文经过理解和总结国内外文献的基础上，以中粮地产房地产公司为例，详细阐述了中粮地产的成长情况，应用横向和纵向分析比较了中粮地产资本结构的近况，得出该公司在融资和生产经营方面会存在资本结构问题，并通过对案例深入探究，来透析资本结构问题在整个房地产行业的存在原因；最后，对案例公司资本结构所存在的问题找到其合理的优化方针来解决，并试着找出房地产企业的最优资本结构区间，为房地产行业的其他企业提供参考意义。

关键词：房地产行业；中粮地产；资本结构；优化研究

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景及意义1

1． 研究背景1

2． 研究意义1

（二） 研究目的及方式1

1． 研究目的1

2． 研究方式1

（三） 文献综述1

1． 国外研究现状1

2． 国内研究现状1

3． 研究述评2

二、 房地产企业资本结构概述3

（一） 房地产企业资本结构概念3

1． 房地产企业内涵3

2． 资本结构概念3

3． 最优资本结构3

4． 影响资本结构的主要财务3

（二） 资本结构理论3

1． 传统资本理论3

2． 经典资本结构理论4

3． 新资本结构理论4

（三） 中粮地产简介4

（四） 中粮地产资本结构现状4

1． 中粮地产资本结构指标纵向对比4

2． 中粮地产资本结构指标横向对比5

3． 中粮地产融资渠道分析5

三、 房地产行业资本结构存在的问题7

（一） 负债规模严重超标7

（二） 负债的期限结构不合理7

（三） 股权结构仍存在缺陷7

（四） 融资方式不够均衡8

四、 房地产行业资本结构优化建议9

（一） 优化负债期限结构9

（二） 优化股权结构9

（三） 拓展融资渠道9

结论11

参考文献12