中国房地产行业债务风险与对策研究——以泰禾地产为例

摘要

目前国家步入“新常态”经济发展进程，房地产发展也在其中。在“新常态”的影响下，商品住宅开发的各项指标都有所变化。由此，科学剖析“新常态”对中国房地产风险形成的影响，指明未来住宅市场调节治理方向，设计出科学合理可行的房地产整治方针，对我国经济平稳持续发展、市场平衡稳定具有重大意义。本文对债务风险管理进行研究。在文献综述的基础上，结合整理研究了境内海外相关文献，对房地产债务风险有了更多角度认知。然后使用个例研究，分析泰禾地产存在风险和管理缺陷。研究发现，泰禾地产高负债比率增加了债务偿还压力，并且在管理债务风险方面仍然存在许多问题。建议应该扩展融资结构，建立科学管理机构，完善风险评估机制，以促进泰禾地产债务风险管理体系的完善，大大提升抵抗债务风险的免疫力，确保公司的平稳运行。

关键词：泰禾地产；房地产；债务风险；防控；监督

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究目的与意义1

1． 理论意义1

2． 实际意义1

（三） 国内外文献综述1

1． 国内文献综述1

2． 国外文献综述2

（四） 范文创新2

二、 房地产债务风险3

（一） 房地产债务风险特点3

1． 风险的政策性3

2． 风险的周期性3

3． 风险的感染性3

4． 风险的扩张性3

（二） 房地产债务风险表现形式3

1． 内部风险3

2． 外部风险4

三、 泰禾地产发展现状及债务风险分析5

（一） 泰禾集团简介5

（二） 偿债能力分析5

（三） 营运能力分析5

（四） 盈利能力分析6

四、 泰禾地产债务风险因素分析7

（一） 筹资风险因素分析7

1． 收支性筹资风险因素分析7

2． 现金性筹资风险因素分析7

（二） 投资风险因素分析7

（三） 流动资产风险因素分析7

1． 泰禾现金创造力不足8

2． 应收账款管理不当导致的信用风险8

（四） 收益分配风险因素分析8

五、 泰禾地产债务风险管理对策9

（一） 筹资风险对策9

1． 资金结构调整9

2． 合理分配债务比例9

3． 设置还债资金9

4． 开辟多样筹集资金途径9

（二） 投资风险对策9

1． 做好项目前期策划9

2． 加强投资方案的可行性研究9

3． 项目投资组合优化10

4． 关注政策形势10

（三） 流动资产风险对策10

1． 存货管理优化10

2． 应收账款优化管理10

3． 优化现金流11

（四） 收益分配风险对策11

结论12

参考文献13