保利房地产公司财务风险的成因与防范

中文摘要

在我国经济快速发展和城市化进程加快的促使下，房地产行业快速发展，其在经营过程中，面临着项目建设周期长、资金投入量大、资金链安全性低的特有问题，再加上经济环境的快速变化、国家频频出台的宏观政策，在很大程度上都影响着房地产企业的发展。为适应新的挑战，提高市场综合竞争力，如何降低财务风险已经成为房地产企业现阶段需要解决的问题。

本文基于相关学术理论知识，结合国内外财务风险识别和评价的分析理论，选择保利房地产公司作为研究对象，结合企业实际的发展情况，考量各类分析方式自身的研究侧重方向，考虑谨慎研究的学术理念，需要从整体层面上科学评估该公司存在的财务风险问题。本课题选择单指标财务风险研究模式，能够从细致化层面展开研究，在此基础上，可以结合整体环境与产业背景以及企业自身发展的状况，由此探讨该公司出现财务风险的症结所在，最终提出有效的解决对策。

关键词：房地产行业；财务风险；风险识别

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究思路1

二、 基本概念及理论2

（一） 财务风险概念2

（二） 财务风险控制概述2

（三） 财务风险控制相关理论基础2

1． 风险管理理论2

2． 内部控制理论3

三、 保利地产财务风险识别3

（一） 保利地产概况3

（二） 单指标财务风险分析4

1． 筹资风险识别与评价4

2． 投资风险识别与评价5

3． 营运风险识别与评价5

4． 收益分配风险识别与评价6

四、 保利房地产公司财务风险成因分析6

（一） 宏观政策调控引发的财务风险6

（二） 房地产行业发展引发的财务风险7

（三） 企业微观层面引发的财务风险7

1． 激进的投资扩张战略7

2． 资产负债率过高融资成本过大7

3． 财务风险意识不足，组织构架不合理8

4． 资产使用效率低成本控制不全面8

五、 保利房地产公司财务风险防范措施8

（一） 宏观政策风险方面的防范措施8

（二） 房地产投资风险方面的防范措施9

（三） 企业营运风险方面的防范措施9

1． 调整资本结构9

2． 加强成本费用控制10

3． 完善客户信用体系，制定合理的回款计划10

六、 结论10

参考文献11