房地产税务筹划问题分析

XCLW40359  房地产税务筹划问题分析  (字数：8646)

摘要

我们的祖国正在努力攀爬向上生长，而现在的房地产行业对社会经济发展起着画龙点睛的作用。近年来，政府加大了调控力度，在税收、利率、限购等对各个方面都进行了调整，并且出台了多项房地产的政策。房地产行业从始至终被人们认为是超高收入、高利润、高税负的行业，并且具有投资大、回报时间较长等特点。其涉及的税种高达十几种，税种之间的关系非常密切且复杂，所以进行科学的、有效的控制税收支出不但能够减轻企业税收负担，而且还能够促使国家税务体系的完整，所以税务策划就成为企业纳税的重中之重。

本文一共分为五部分：第一部分是绪论；第二部分是税务筹划的相关知识；第三部分是碧桂园情况；第四部分是对碧桂园进行税筹分析；第五部分是问题和对策。

关键词：税务筹划；增值税；土地增值税；企业所得税

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景和意义1

1． 研究背景1

2． 研究意义1

（二） 国内外研究现状1

1． 国外研究现状1

2． 国内研究现状2

3． 国内外研究现状概述2

（三） 研究内容与方法2

1． 研究内容2

2． 研究方法3

二、 税务筹划相关理论4

（一） 税务筹划概念及特点4

1． 税务筹划概念4

2． 税务筹划特点4

（二） 税务筹划的目标4

1． 减轻企业的税收负担4

2． 降低税务风险4

3． 获得资金的时间价值4

4． 维护企业正当性权益5

三、 碧桂园财务状况和涉税情况6

（一） 碧桂园财务情况6

（二） 碧桂园涉税情况7

四、 碧桂园房地产税务筹划分析8

（一） 碧桂园增值税税务筹划8

1． 选择恰当的项目与承包方式8

（二） 碧桂园土地增值税税务筹划8

1． 全面掌握国家的税收优惠政策8

2． 科学选择利息支出扣除方式9

（三） 碧桂园企业所得税税务筹划9

1． 筹划捐赠9

2． 依法调整会计方法9

3． 重视一些残疾人员的安置情况10

五、 税务筹划存在问题及风险对策11

（一） 碧桂园纳税筹划的启示11

（二） 企业税务筹划的问题11

1． 人员的意识较淡薄11

2． 相关人员的税务筹划专业知识相对匮乏11

3． 执行时间与政策的影响11

（三） 税务筹划的风险成因11

1． 外部环境11

2． 内部环境11

3． 税筹动态性11

（四） 税务筹划的预防对策11

1． 建设更加完善的风险预警机制12

2． 善于利用法律政策，学会享受国家给予的好处12

3． 增强认知12

参考文献13