房地产项目“吾.疆”投资策略研究

中文摘要

在房地产市场经济加速发展的同时，随着土地价钱,材料和劳工成本的增加,房地产建设的成本也开始上升，投资的潜在风险发生的概率也在上升。这时如果要进行房地产投资，那投资人就要多思索可能存在的潜在风险，时刻保有慎重的态度。投资的结果关系着项目的进展也关系着投资人的切身利益。本文对“吾.疆”房地产项目按照编制进行了剖析，使用了各种解析方式对该项目展开了多个层次的分析，从而获得了可行性较高的结论。这样可以使投资的失误概率下降，对投资和投资的向外发展有着深远的影响。

关键词：投资决策      房地产项目   “吾.疆”项目   

目  录

绪论1

（一）选题背景1

（二）研究意义1

一、理论概述1

（一）投资决策的含义1

（二）房地产投资决策的内容1

二、房地产工程项目“吾.疆”投资决策分析2

（一）工程项目背景2

（二）市场预测2

（三）注资估算3

1.注资依据3

2.股本筹划与来源3

3.基本数值与费率取定3

4.基准收益率3

5.工程项目财务指标估算剖解4

（四）投资决策分析4

三、“吾.疆”项目投资决策存在的问题及原因4

（一）“吾.疆”项目投资决策存在的问题5

1.投资决策前的基础工作不到位5

2.对宏观市场的研究不够透彻5

3.投资报告普遍存在概括性语言5

（二）“吾.疆”项目投资决策存在问题的原因5

1.主观原因5

2.项目开发缺乏技术上的支撑5

3.社会客观原因5

四、优化房地产项目投资的策略6

（一）防范政策风险6

（二）加强管理层对投资决策的重视��6

（三）优化投资决策的实施6

1.按岗位梳理工作内容进行岗位工作分解6

2.完善部门职责7

3.形成流程化管理的三级文件7

（四）防范工期和工程质量风险7

（五）建立制度的保障措施7

1.建立技术责任制7

2.严格地执行事故处理报告制度7

3.做好资金额保障7

（六）防范销售风险8

五、结束语8

参考文献9