房地产企业并购活动的税收筹划研究以新华企业并购活动为例

摘要

在企业并购的巨大浪潮下，房地产公司的并购和重组活动也站在行业的最前线，主要的并购模式是取得股票和获取资产。由于房地产的并购规模和速度持续增加，所以并购的税收问题非常重要。由于税收负担很大，很多房地产公司的并购不得不暂时停止，所以为了使房地产的并购成功，适当的税务计划是不可缺少的。本文基于房地产公司并购现状、主要类型、动机的分析，整理了房地产公司的并购活动的主要模式，以房地产公司的股份取得和资产取得相关的目前税制和案例设计为基础。对资产获取模式和股票获取模式进行了特定的税收相关调查，为了具体分析将置换为特定的并购案例，调查了资产取得模式和股票取得模式双方当事人的税收负担。此外，还对计划进行了详细的调查。首先是公司分割，然后是股份转让计划。虽然计划没有成功，但是实际运用中也有一些缺点被提出来，因此提出了针对相应的改进措施。

关键词：房地产并购；股权收购；资产收购；税收筹划

目录

一、绪论1

（一）研究背景1

（二）研究意义1

二、案例分析—以新华企业并购活动为例2

（一）案例背景介绍2

1.并购双方介绍2

2.收购方案介绍2

（二）并购方案分析3

1.并购方案实质分析3

2.筹划前-资产收购涉税分析4

3.筹划后-先分立再股权转让涉税分析6

三、税收筹划方案存在的不足8

（一）税收筹划方法的运用不足8

（二）税收政策的理解不到位8

（三）应用不确定性政策存在的风险8

（四）将税收成本作为唯一筹划目标8

四、房地产企业并购活动税收筹划的建议9

（一）谨慎选择并购方式，合理应用筹划方法9

（二）需要全面掌握税收政策，提高业务人员的专业能力9

（三）加强对税务专业机构的利用，与税局进行友好沟通9

（四）坚持有效税收筹划原则，实行9

结论11

参考文献12