浅析投资性房地产计量模式转换的利弊

摘要

近年来，世界许多国家的企业都以公允价值作为计量模式，随着其计量模式不断地被更多企业实践，各国的专家学者也对其展开大量的探讨，公允价值的相关话题更是被国内外的学者激烈的讨论。

企业该用什么样的计量方式更符合企业的发展在国内也同样充满了争议。自外国企业率先使用公允价值起，我国学者也多次提出将公允价值模式引入国内的想法。经过不懈的探索与努力，新法则的颁布，标志着我国也开始使用公允模式，与国际准则接轨的同时也弥补了原先单一的成本模式的不足之处，随着越来越多的企业使用，公允价值模式的优点不断呈现出来。

本文通过以A公司为例，在介绍投资性房地产相关理论的同时，对企业的计量模式做出分析，以及对A公司转换计量模式后所产生的影响，提出合理的建议。

关键词：投资性房地产；公允价值；成本模式

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究内容1

二、 相关理论2

（一） 投资性房地产的含义及范畴2

1． 投资性房地产的含义2

2． 投资性房地产的范畴2

（二） 投资性房地产的计量模式及特点2

1． 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产2

2． 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产2

（三） 投资性房地产计量模式的转换条件3

三、 A公司投资性房地产计量模式选择的分析4

（一） A公司背景介绍4

（二） A公司以成本模式的计量4

（三） A公司以公允价值模式的计量4

（四） A公司投资性房地产计量模式转换的影响4

1． 对企业资产的影响4

2． 对所有者权益的影响4

3． 对企业利润的影响5

（五） A公司投资性房地产计量模式转换的动因分析5

1． 市场环境5

2． 政策环境5

3． 公司自身发展5

四、 A公司投资性房地产计量模式选择的利弊分析6

（一） 公允价值模式的优势6

1． 有助于决策6

2． 改善公司资本结构6

3． 更合理反映投资性房地产的价值6

（二） 公允价值模式的弊端6

1． 公允价值估值困难6

2． 可能沦为操纵利润的工具6

五、 对A公司投资性房地产计量模式选择的建议7

（一） 内部因素7

1． 紧密关注公允价值变动7

2． 规范投资性房地产的价值评估7

3． 完善公司治理结构，提升职员职业素养7

（二） 外部因素7

1． 建立专业的房地产评估平台7

2． 加强公允价值的信息披露，提高监管力度。7

3． 加强会计职业判断，提高财务人员职业素质7

六、 结束语8

参考文献9